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SEDLMAYR Immobilien
Graf-Rasso-Straße 4, 82346, Andechs
Sebastian Sedlmayr
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Außenansicht_

Außenanischt Südwestseite

Außenanischt Nordwestseite

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Treppenhaus

OG – Wohnzimmer

OG – Schlafzimmer

EG – Garten Ansicht 3

gepflegtes Mehrfamilienhaus – 3 Wohneinheiten in super Lage!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 82299 Türkenfeld
  • Kaufpreis 1.490.000,00
  • Wohnfläche ca. 263
  • Grundstück ca. 397
  • Zimmer 9
  • Gartenfläche ca. 160
  • Kellerfläche ca. 62
  • Baujahr 2004
  • Nutzfläche ca. 62
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 120498581
  • Provision 1,785% inkl. MwSt.

Immobilie

Wir bieten im Alleinauftrag ein zentral gelegenes attraktives Mehrfamilienhaus in Türkenfeld an.

Das sehr gepflegte Gebäude, ist von einem schön angelegten Garten umgeben und glänzt mit seiner super Lage. Die S-Bahn ist fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar, trotz ruhiger Wohnumgebung!

Es wurde 2004 in Massivbauweise erstellt und verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten, 2 Tiefgaragenstellplätze, sowie 2 Außenstellplätze auf einem ca. 397 m² großen Grundstück. Es befindet sich im EG, sowie im 1.OG eine 3-Zimmer Wohnung und im DG eine 2-Zimmer Wohnung.
Jede Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon oder Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung.
Das Mehrfamilienhaus ist in privater Hand und wurde auch privat verwaltet.
Eine WEG-Aufteilung der Wohneinheiten ist bisher nicht erfolgt. Die Tiefgarage, sowie Stellplätze befinden sich in einer direkt angrenzenden Wohneigentümergemeinschaft.
Aktuell sind alle drei Einheiten vermietet. Im Untergeschoss befinden sich noch Kellerräume, sowie die vom Eigentümer selbst bewohnten Souterrainräume mit viel Tageslicht. Der Eigentümer zieht hier nachdem Verkauf aus und die Räume stehen frei zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien

Lage

LAGE – LAGE – LAGE
Das gepflegte Objekt befindet sich in Türkenfeld im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Gemeinde mit ca. 3800 Einwohnern liegt 7 km nördlich vom Ammersee.
Die hervorragende Verkehrsanbindung nach München und Landsberg über die A96 bietet ein hohes Potential für Pendler. Sie sind bereits nach ca. 5 Minuten an der Auffahrt Greifenberg.
Türkenfeld verfügt über eine Grundschule und eine Mittelschule, sowie zwei gemeindeeigene Kindergärten mit einer angeschlossenen Kinderkrippe.
Es stehen vielseitige Sportaktivitäten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Nähe zu den Seen, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege garantieren eine hohe Wohnqualität mit großem Freizeitwert.

Die öffentliche Verkehrsanbindung wird aufgrund der S-Bahn S4 gewährleistet, sodass Sie optimal an das Münchner, sowie oberbayrische Nahverkehrsnetz angebunden sind.
Besonderheit der Mikrolage: Durch die zentrale Lage in Türkenfeld, erreichen Sie den Bahnhof der Line S4 fußläufig in nur 2 Minuten. Dennoch ist durch den Standort in zweiter Wohnreihe keine Lärmbelästigung zu erwarten!

Ausstattung

– Massive Bauweise
– 3-Parteien Haus
– 2 x 3-Zimmer Wohnungen und 1 x 2-Zimmer Wohnung
– super Lage – nur 2 Minuten zur S-Bahn
– 2 x TG-Stellplätze
– 2 x Außenstellplätze
– Gartenhäuschen
– Verlässliche und nette Mieter

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für die Berechnung der monatlichen Miete bzw. der Jahresmiete wurde für die eigengenutzten Räume im UG ein Mietpreis mit einkalkuliert. Nachdem Verkauf, wäre ein Mietinteressent für die im UG vorhandenen Räume bereits vorhanden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 28.02.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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