SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

RESERVIERT: Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage von Landsberg

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 86899 Landsberg am Lech
Kaufpreis 630.000,00 €
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstück ca. 110 m²
Zimmer 5
Gartenfläche ca. 45 m²
Kellerfläche ca. 55 m²
Baujahr 2003
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenkaufpreis 20.000,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 56 min
Bodenbelag Parkett Laminat Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 120498809
Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses charmante Reihenmittelhaus betritt man über einen schmalen Eingangsbereich. Gleich rechts davon befindet sich das klassisch und zeitlos geflieste Gäste WC. Am Ende des Eingangsbereiches betritt man den großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Durch gleich zwei Doppelglastüren gelangt man hier auf die dazugehörige Terrasse mit angrenzendem Garten. Ob man seinen Kaffee entspannt auf der Terrasse im Grünen trinkt oder sich den Sommer durch das Öffnen der beiden Türen direkt ins Haus holt, ist jedem selbst überlassen. Viel Tageslicht sorgt hier für ein helles und freundliches Wohnambiente. Der Schwedenofen(Holzofen) lädt zum gemütlichen verweilen ein. An den Essbereich grenzt die Küche, die jedoch separat abgegrenzt. Hier finden Sie viel Stauraum und können sich Kulinarisch entfalten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Über das Treppenhaus im Flur gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein üppig geschnittenes Schlafzimmer mit ebenfalls viel Tageslicht. Ein weiterer Raum würde sich hervorragend als Büroraum eignen. Daneben befindet sich das gemütliche Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschzeile. Für alle Freunde des begehbaren Kleiderschrankes wäre in diesem Obergeschoss noch ein weiterer kleiner Raum. Einer kreativen Umsetzung steht somit nichts im Wege.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere lichtdurchflutete Schlafzimmer. Ob Sie diese als solche nutzen oder hier Ihren ganz eigenen individuellen Rückzugsort gestalten, ist ganz Ihrer Kreativität überlassen. Im Dachgeschoss liegen auch bereits die Anschlüsse für den Einbau eines weiteren Bades.
Weiter verfügt dieses Objekt über einen eigenen Keller. Dort befinden sich der Heizungsraum sowie zwei separate Räume, die als Hobbyraum oder Abstellraum genutzt werden können.
Alles in allem bietet dieses Reihenmittelhaus in toller Lage viel Platz, um seine gestalterischen Wünsche umzusetzen.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Landsberg am Lech zählt aktuell ca. 30.000 Einwohner und ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Diese charmante Stadt direkt am Lech ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit engen Gassen, malerischen Gebäuden und einer lebendigen Kulturszene.
Die Stadt ist von einer atemberaubenden Landschaft umgeben, die zum Wandern, Radfahren und Erkunden einlädt. Der nahegelegene Lechsee bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.
Landsberg am Lech ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch ein wichtiger wirtschaftlicher Standort. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen aus verschiedenen Branchen und bietet somit eine gute Arbeits- und Geschäftsmöglichkeit. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, macht Landsberg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler in die umliegenden Städte.
Autofahrer gelangen über die A96, die von Lindau am Bodensee über Landsberg am Lech bis nach München führt unkompliziert von A nach B. Diese A96 bietet außerdem Anschlussmöglichkeiten zu anderen Autobahnen wie der A 8 (Richtung Stuttgart) und der A99 (Münchner Autobahnring).
Das Stadtinnere sowie die umliegenden Gemeinden werden von einem gut ausgebauten Busnetz bedient.
Am Ortseigenen Bahnhof verkehren Züge in regelmäßigen Abständen und man hat hier die Möglichkeit mit der Bayerischen Regiobahn schnell und unkompliziert nach München und Augsburg zu gelangen.
Die Stadt ist auch für das ganzjährig üppige kulturelle Angebot bekannt, gleichzeitig bieten gemütliche Cafés, Restaurants und Biergärten eine vielfältige kulinarische Szene, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Für die Kleinsten befindet sich eine Vielzahl an Kinderkrippen und Kindergärten direkt im Ort.
Landsberg am Lech ist zudem ein wichtiger Bildungsstandort im Landkreis und deckt hier alle Schulformen breitgefächert ab.
Entdecken Sie die Schönheit und den Charme dieser pulsierenden und gleichzeitig so malerischen Stadt die auch geschichtlich eine Menge zu bieten hat.

Microlage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Landsberg am Lech. Die umliegenden Wiesen, Wälder und Felder laden zu entspannten Spaziergängen ein. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Lech ist fußläufig in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Zur Autobahnauffahrt gelangt man flott und unkompliziert ohne Stadtverkehr auf direktem Wege in wenigen Minuten.
Bushaltestelle 20 m
Klinik 1,0 km
Supermarkt 1,1 km
Bahnhof 2,0 km
Lechufer 2,5 km
Autobahnauffahrt 2,7 km
Altstadt 2,9 km
Inning am Ammersee 30 km
Schongau 30 km
Augsburg 40 km
München 63 km
München Flughafen 90 km

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
– schöne Terrasse mit Garten
– Holzofen für gemütliche Stunden
– Rollläden
– Einzelgarage und Stellplatz
uvm.

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 42 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 20.10.2023
Energieausweis gültig bis 19.10.2033
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.