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SEDLMAYR Immobilien
Graf-Rasso-Straße 4, 82346, Andechs
Sebastian Sedlmayr
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Aussicht Wohnzimmer_Schlafzimmer

Ansicht Balkon

Ansicht Flur

Ansicht-Esszimmer

Ansicht Esszimmer 2

Ansicht Bad

Ansicht 2 Wohnzimmer

Anstich Gäste WC

Traumhafter Ausblick – 3,5 Zimmer in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 82346 Andechs
  • Miete zzgl. NK 1.400,00
  • Warmmiete 1.650,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 115
  • Zimmer 3.5
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1999
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 4.200,00
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 50,00
  • Stellplatzmiete 25,00
  • Verfügbar ab 01.08.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 50 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Immobilien-ID 120498589

Immobilie

Die hier von uns angebotene 3,5 Zimmer Wohnung ist wunderschön und ruhig gelegen. Der Blick aus der Wohnung geht über einen großen Westbalkon mit Markise, direkt in die weite Landschaft auf umliegende Wiesen. Der perfekte Ort für Ruhesuchende, die die Nähe zur Natur schätzen. Für die Morgensonne steht zusätzlich ein Ostbalkon zur Verfügung.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume werden aktuell komplett neu gefliest. Durch das gemütliche Esszimmer erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer. Von hier haben Sie direkten Zugang zum großen Westbalkon. Das Kinderzimmer kann auch hervorragend als Büro genutzt werden. Ein separates Gäste WC und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zur kleinen Wellnesseinheit zu Hause ein.

Dem zukünftigen Mieter steht noch ein Kellerraum, eine Garage, sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien

Lage

Das Fünfseenland bietet das Beste aus Stadt und Land.
Unser hier angebotenes Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Frieding, der Gemeinde Andechs.
Frieding verfügt über einen Kindergarten, sowie eine gute öffentliche Anbindung nach Erling, Herrsching oder Tutzing zu den weiterführenden Schulen.
Die Nähe zu den umliegenden Seen, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege garantieren eine hohe Wohnqualität mit großem Freizeitwert.
Des Weiteren stehen vielseitige Sportmöglichkeiten, Fachärzte, beste Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im Umkreis zu Verfügung.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde Andechs, aufgrund der zentralen Lage zwischen Starnberg und Herrsching, gut erreichbar.
Nach München kommen Sie mit der S-Bahn ab Herrsching (Linie S8), oder ab Starnberg (Linie S6) in ca. 45 Minuten.
Es gibt mehrere Busverbindungen zu den anliegenden Ortschaften sowie nach Herrsching, Starnberg und Tutzing.

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
– Schöner West-und Ostbalkon
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– 1 Garagenstellplatz und 1 Außenstellplatz
– sehr ruhig gelegen

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 27.12.2017
  • Energieausweis gültig bis 26.12.2027
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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