SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: 3-Zi.-Barrierefreie EG-Wohnung mit Terrasse

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 85055 Ingolstadt
Kaufpreis 279.000,00 €
Hausgeld 248,00 €
Wohnfläche ca. 57 m²
Zimmer 3
Baujahr 2018
Etagenzahl 32
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenkaufpreis 10.000,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Vinyl Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 120498782
Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese stilvolle und funktionale barrierefreie 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine erstklassige Unterkunft. Sie ist perfekt geeignet für Geschäftsreisende und für Ihren Wunsch nach komfortablen wohnen. Genießen Sie den Komfort und die Produktivität auf höchstem Niveau.
Das Apartment besticht durch eine intelligente Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung.
Beim Betreten finden Sie eine moderne offene Küche auf der rechten Seite, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist, um Ihre Lieblingsgerichte zuzubereiten. Auf der linken Seite befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich, der sich perfekt zum Entspannen und Zusammentreffen eignet.https://apps.flowfact.com/home/apps
Das barrierefreie Badezimmer mit Dusche, Waschzeile und WC bietet Ihnen höchsten Komfort und erleichtert Ihnen den Alltag. Das Apartment verfügt über ein Schlafzimmer, sowie ein separates Arbeitszimmer(Kinderzimmer), um Ihnen maximale Flexibilität und Möglichkeiten zu bieten. Die Wohnung ist vollständig möbliert und im Moment vermietet.

Dieses Apartment ist der ideale Rückzugsort, wenn Sie sowohl Komfort als auch Produktivität schätzen. Erleben Sie den perfekten Mix aus Wohnen und Arbeiten mit dem Bonus der Barrierefreiheit in unserem 3-Zimmer Apartment. Auf Ihrer Terrasse können Sie Ihren Feierabend genießen.

Zusätzlich steht Ihnen noch ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien

Lage

Willkommen in Ingolstadt – einer Stadt voller Charme, Kultur und Dynamik! Diese lebhafte bayerische Stadt hat eine reiche Geschichte und bietet gleichzeitig eine moderne und pulsierende Atmosphäre.
Ingolstadt liegt äußerst verkehrsgünstig und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Landeshauptstadt München ist etwa 80 km entfernt und bequem über die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.
Gleichzeitig ist Ingolstadt auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkten Autobahnverbindungen zur A9 und A93.
Die Stadt selbst hat viel zu bieten. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, malerischen Plätzen und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie auch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés.
Ingolstadt ist nicht nur für seine Geschichte bekannt, sondern auch für seine Kultur. Mit einem breiten Angebot an Theatern, Museen und Galerien können Sie hier immer wieder neue kulturelle Höhepunkte entdecken. Die Stadt ist auch stolzer Gastgeber verschiedener Festivals und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden und ein abwechslungsreiches Unterhaltungsprogramm bieten.
Neben der Kultur bietet Ingolstadt auch eine hervorragende Infrastruktur für Familien, mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Baggersee und die Grünflächen in der Umgebung bieten zudem reichlich Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.
Ingolstadt ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort, insbesondere in der Automobil- und Technologiebranche. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben hier ihre Niederlassungen und bieten ein breites Spektrum an Karrieremöglichkeiten.
Kurz gesagt, Ingolstadt ist eine Stadt, die für ihre Bewohner und Besucher viel zu bieten hat. Mit seiner reichen Geschichte, seiner Kulturvielfalt und seiner dynamischen Atmosphäre ist Ingolstadt ein Ort, an dem man sich gerne zuhause fühlt.

Microlage
Diese zentral gelegene Wohnung bietet Ihnen den unschätzbaren Vorteil einer direkten Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Ein weiteres Highlight ist zweifelsfrei die unmittelbare Nähe zur idyllischen Donau. Wer gerne joggt oder spazieren geht, kommt hier voll auf seine Kosten. Hier können Sie alle Vorzüge des Stadtlebens genießen und Sie bekommen als Bonus noch die malerische Aussicht, sowie die beruhigende Atmosphäre an der schönen blauen Donau obendrauf.
Bushaltestelle 70 m
Zur Donau 0,3 km
Restaurant 0,1 km
Supermarkt 0,9 km
Stadttheater 1,2 km
Technische Hochschule 1,4 km
Auwaldsee 3,4 km
Bahnhof 4 km
Flughafen München 69 km
Regensburg 79 km
München 80 km

Ausstattung

– Standard KfW 55
– Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
– Fußbodenheizung
– voll möbliert mit folgender Ausstattung:

KÜCHE-/ESS-/WOHNBEREICH
Küchenzeile mit Oberschrank und Hochschrank; Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülenunterschrank
Arbeitsplatte mit abriebfester Oberfläche, inkl. Spülbecken in Edelstahl mit Abtropffläche, Cerankochfeld mit 2 Kochstellen, Geschirrspüler Breite ca. 45 cm, Hochschrank
Küchenrückwand abwischbar,
Offenes Regal mit Mikrowelle, offenes Regal mit Umluft-Dunstabzug; Erstausstattung Küche [Geschirrset und Gläser für 6 Personen, Pfanne, Topf, Kochbesteck)
Tisch und Sitzbank, Tischunterbau mit 2 Schubkästen, 2 Stühle
GARDEROBE
Garderobenelement mit Haken
Wandspiegel
WOHNBEREICH
TV-Konsole mit 2 offenen Fächern, Sofa, Teppich
BAD
Regal unter Waschbecken; wandhängend unter Siphon montiert Ablageboard unterhalb Spiegel; WC-Papierrollenhalter und WC-Bürste, Kosmetikeimer und Seifenspender
SCHLAFZIMMER
raumhoher Kleider- und Wäscheschrank mit 2 Türen; innen Kleiderstange und Fachböden;
Bett mit hohem Wandrückenteil Höhe ca. 75cm, darunter Ausziehliegefläche; 2 Matratzen 200 cm x 80 cm
ARBEITSZIMMER -/Schlafzimmer/Kinderzimmer
raumhoher Kleider- und Wäscheschrank mit 2 Türen, innen Kleiderstange und Fachböden; Tisch und Wandboard, 1 Stuhl
LEUCHTEN
4 Deckenleuchten, Pendelleuchte, 1 Tischleuchte, Stehleuchte, 2 Leseleuchten
GARDINEN je 1 Gardine in beiden Zimmern, bodenlang vor Fenster

Möbliert Aufzug Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Baukörper stellen lediglich Vorschläge dar.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 73 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 16.10.2018
Energieausweis gültig bis 15.10.2028
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.