SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: Charmante 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 82362 Weilheim in Oberbayern
Kaufpreis 285.000,00 €
Hausgeld 388,00 €
Wohnfläche ca. 77 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 3 m²
Baujahr 1978
Etagenzahl 5
Etage 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenkaufpreis 20.000,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 55 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 120498766
Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss betritt man über den großzügig geschnittenen Flur.
Von hier aus gelangt man in jedes Zimmer. Rechter Hand befindet sich die Küche mit Fenster auf den Südbalkon. Bei einem sommerlichen Dinner oder einem Kaffee mit Freunden können Sie hier unkompliziert auf kurzem Wege Dinge durchreichen. Direkt gegenüber befindet sich das Herzstück dieser Wohnung, der hell gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zu eben diesem sonnenverwöhnten Südbalkon.
Weiter verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer mit Doppelwaschzeile, sowie Badewanne und Dusche. Daneben gibt es ein separates WC mit Waschbecken. Gegenüber gelangt man in das Masterschlafzimmer, welches ebenfalls über einen kleinen Balkon verfügt. Nebenan befindet sich das Kinderzimmer, welches beispielsweise auch als Büro genutzt werden könnte.
Alles in allem verfügt dieses Schmuckstück über eine tolle Raumaufteilung und eine warme Atmosphäre. Hier finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.

Abschließend steht Ihnen noch ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Die historische Kreisstadt Weilheim (ca. 23.000 Einwohner) im wunderschönen Pfaffenwinkel befindet sich optimal gelegen zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Der grandiose Blick auf die Berge des Voralpenlandes und die Nähe zu den umliegenden Seen (Staffelsee, Ammersee und Starnbergersee), sowie eine Vielzahl berühmter Klöster und Kirchen verleihen dieser Stadt einen hohen Freizeitwert. Auch das Naherholungsgebiet Dietlhofersee befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Schwimmen, Spazierengehen und Radfahren ein. Die Landeshauptstadt München ist ca. 58 km entfernt und schnell über die B2 oder A95 zu erreichen.
Die Alpen und Garmisch-Partenkirchen sind rund 45 Autominuten entfernt und die Anbindung nach Schongau, Landsberg, Kaufbeuren oder Füssen erfolgt über die verschiedenen Bundesstraßen. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man München mit dem Regionalexpress in ca. 35 Minuten.
Neben einer Vielzahl an Ämtern und Behörden verfügt Weilheim auch über zahlreiche Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte aller Art abgedeckt.
Weilheims charmante Altstadt verfügt zudem über eine umtriebige Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einem großen Gastronomieangeboten. An den Rändern der Stadt haben sich in den letzten Jahren mehrere Gewerbegebiete entwickelt, die aus Weilheim auch einen attraktiven Wirtschaftsstandort machen. Eine Vielzahl an Sportstätten und Vereinen, sowie das kulturelle Angebot mit Theater- und Musikaufführungen und der alljährlichen französischen Woche runden die Vielfältigkeit dieser Stadt hervorragend ab.

Microlage:
Die erstklassige Lage dieser Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Zentral gelegen, unweit entfernt vom historischen Stadtkern Weilheims warten zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants auf Ihren Besuch. Auch Naturliebhaber kommen in unmittelbarer Nähe auf Ihre Kosten. Tolle Rad- und Wanderwege entlang der wunderschönen Ammer befinden sich in Fußnähe dieser optimal gelegenen Wohnung.

Bushaltestelle 140 m
Pizzeria 170 m
Bäckerei 300 m
Supermarkt 350 m
Ammer 350 m
Altstadt 1,3 km
Bernried am Starnbergersee 17 km
Herrsching am Ammersee 27 km
Garmisch-Partenkirchen 46 km
München Hbf 53 km
München Flughafen 89 km

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
– schöner großer Balkon
– ruhig gelegen
– inkl. Einbauküche
– Tiefgaragen Stellplatz
– Rollläden
– mit Aufzug

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 02.03.2018
Energieausweis gültig bis 01.03.2028
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.