SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: Geräumiges Reihenhaus in ruhiger Lage- direkt am Park

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 82152 Krailling
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Wohnfläche ca. 184 m²
Grundstück ca. 234 m²
Zimmer 5.5
Kellerfläche ca. 51 m²
Baujahr 1999
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 120498767
Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Hier handelt es sich um ein echtes Raumwunder!
Man betritt dieses charmante Reihenmittelhaus über einen Flur mit hochwertigen Garderoben-Einbauschränken. Das ganze Erdgeschoss ist in sandfarben gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehm warmes Wohngefühl sorgt. Linker Hand vom Eingang befindet sich ein separates Gäste WC.
Im Anschluss an das dekorative offene Treppenhaus befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche. Die dort ebenfalls offene Gestaltung der Räume passt perfekt zu einem modernen Lebensstil. Eine hochwertige Einbauküche sorgt für den optimalen Wohnkomfort. Über den Wohnbereich betritt man die wunderschöne, nach Osten hin ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten. Der dort verbaute Holzbelag ergänzt das Objekt hervorragend und lädt dazu ein, Zeit im Freien zu genießen. Das ganze Erdgeschoss verfügt zudem über elektrische Rollläden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Büro, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Farblich abgestimmt auf die Fliesen wurde hier ein schmales Schmuckfries eingearbeitet. Der Flurbereich, die Schlafzimmer und das Büro wurden mit einem hochwertigen Echtholz-Ahorn-Parkettboden ausgestattet. An den Fenstern befinden sich hier manuelle Rollläden, die für genügend Privatsphäre sorgen.
Über den offenen Galerieaufgang betritt man das Dachgeschoss, welches mit seiner außergewöhnlichen halbrunden Bauweise und seiner eigenen Sonnenterrasse ein wahres Highlight darstellt. Dort befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer und ein zeitlos elegant gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im restlichen Dachgeschoss wurde wieder der Echtholz-Ahorn-Parkettboden aufgegriffen, was dem Haus eine stimmige und warme Ausstrahlung verleiht. Auch im Dachgeschoss wurden manuelle Rollläden verbaut.
Im Keller des Hauses präsentiert sich ein großzügig geschnittener Hobbyraum mit Wohnraumoptik und Echtholzparkett. Ausgestattet mit zwei großen abgeböschten Fenstern bieten sich hier vielerlei Nutzungsoptionen an. Der restliche Kellerteil wurde pflegeleicht und robust gefliest.
Zum Objekt gehört zudem eine Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor, sowie ein Außenstellplatz.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Die liebenswerte Gemeinde Krailling im romantischen Würmtal zählt knapp 8000 Einwohner und besticht trotz Stadtnähe durch seinen ländlichen Charakter.
Hervorzuheben ist auch die unglaublich gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung nach München durch den S-Bahn-Anschluss, ein breites Netz an Busverbindungen, sowie die Nähe zu den Autobahnen A95 (Garmisch), A96 (Lindau) und den Schnellstraßen bieten hier schnelle Möglichkeiten von A nach B zu gelangen. Die Münchner Innenstadt erreicht man bequem mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, der Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt. Das am Ortsrand angesiedelte Gewerbegebiet KIM bietet zudem wohnortnahe Arbeits- und Ausbildungsplätze.
In Krailling selbst befinden sich mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis weniger Kilometer (Planegg, Gräfelfing, Gauting).
Der Ortskern ist über die Jahre mit Planegg zusammengewachsen und im Süden geht er bereits nahtlos in den Gautinger Ortsteil Stockdorf über. Dies hat den Vorteil der kurzen Wege für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Mit vielerlei Restaurants und Biergärten, diversen Einkaufsmöglichkeiten, einer Vielzahl an Ärzten und mit seinen über 50 Sport-, Kultur-, und sozialen Vereinen bietet der Ort wirklich alles, was das Herz begehrt.
Extra Bonus: Die unmittelbare Nähe zum wunderschönen 5-Seen-Land! Hier bietet sich eine zusätzliche Fülle an attraktiven Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten, die entdeckt werden wollen.

Micro Lage:
Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend am Ortsrand. Zu einem angrenzenden Park sowie dem liebevoll gestalteten Spielplatz sind es nur wenige Gehminuten. Die Stadt München und auch das wunderschöne 5-Seen-Land sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Bushaltestelle Gautinger Str. 350 m
Bushaltestelle Friedensstr. 350 m
Restaurants 350 m
Bäckerei 0,7 km
Metzgerei und Supermarkt 0,7 km
Planegg 1,6 km
Gräfelfing 3,6 km
Gauting 5,5 km
Münchner Innenstadt 17 km
Starnberg 15,4 km
Flughafen München 52 km
Tegernsee 65 km
Garmisch-Partenkirchen 85 km

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
– schöne große Terrasse
– Dachterrasse
– ruhig und gut gelegen
– Fußbodenheizung (im EG)
– Kaminofen Anschluss
– hochwertige Einbauküche
– Einzel-Garage und Außenstellplatz
– Rollläden (EG elektrisch, OG/DG man.)

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
In die Wohnfläche wurde der Hobbyraum zu 25% mit eingerechnet.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 31.03.2023
Energieausweis gültig bis 30.03.2033
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.