SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF NEUBAU: Sofort verfügbar – exklusives Einfamilienhaus

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 82131 Gauting
Kaufpreis 1.890.000,00 €
Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstück ca. 394 m²
Zimmer 6
Gartenfläche ca. 150 m²
Baujahr 2022
Nutzfläche ca. 60 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 120498676

Immobilie

Dieses exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus ist eines von zwei Neubauten. Diese liegen in herrlich ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft.
Der Mittelpunkt des Anwesens ist der große, durchdacht geschnittene Wohnbereich mit offener Küche. Hier erwartet Sie ein luxuriöses Sitzfenster mit innenliegendem Holzrahmen und ein Kaminofen, der zu gemütlichen Stunden vor dem knisternden Feuer einlädt.
Genießen Sie auf der sonnenverwöhnten Terrasse einen vor Blicken und Wetter geschützten Rückzugsort, um im Sommer das Leben nach draußen zu verlagern.
Das großzügige Hauptschlafzimmer mit Bad „en Suite“ im Obergeschoss ist ein Highlight. Das Bad ist stilvoll mit begehbarer Dusche, sowie Badewanne ausgestattet. Die zwei Kinderzimmer haben ein eigenes Duschbad und einen gemeinsamen Balkon.
Bemerkenswert im Untergeschoss ist der geräumige Hobbyraum mit großen Oberlichtfenstern. In Kombination mit der integrierten Fußbodenheizung, lässt sich dieser als vollwertiger Wohnraum verwenden. Als separater Wohnbereich für Kinder, Gästezimmer oder Büro ist er durch das nebenliegende Bad vielseitig nutzbar.
Für ausreichend Stauraum steht Ihnen zusätzlich eine Abstellkammer und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Auch eine extragroße Garage und ein Stellplatz sind für Sie vorgesehen.

Das komplette Gebäude ist sehr hochwertig in Massivbauweise mit Smart Home Steuerung neu erbaut.
Finden Sie hier den perfekten Rückzugsort vom Alltag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Die charismatische Stadt Gauting im wunderschönen Würmtal ist absolut beliebt. Grund hierfür ist zum einen die optimale Lage im Fünfseenland und zum anderen die hervorragende Infrastruktur. Mit der S-Bahn, diversen Busverbindungen und einem speziellen Bürgerbus gelangt man hier problemlos von A nach B. Zu den Autobahnen A95 und A96 ist es nur ein Katzensprung, wodurch man mit dem Pkw in ca. 15 Minuten in München ist.
Mit einer Vielzahl an Kinderkrippen, -gärten, Grundschulen und allen gängigen weiterführenden Schulen deckt Gauting einen Großteil des Bildungspektrums ab. Das Otto von Taube Gymnasium verfügt sogar über einen Hochbegabtenzweig.
Hinzu kommt noch ein unglaublich üppiges Freizeit- und Kulturangebot: Restaurants, Cafés, Freibad, Golfplatz, Kino, Reitmöglichkeiten etc. sowie über 100 Vereine sind hier ein Garant für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Wem das noch nicht reichen sollte, der ist im Handumdrehen an einem der umliegenden Seen oder auch ganz fix in den wunderschönen Bergen des Voralpenlandes.

Micro Lage Ortsteil Buchendorf
Der Ortsteil Buchendorf liegt eingebettet zwischen Feldern und Wäldern etwa 1 km außerhalb Gautings und besticht durch seine ruhige Lage und das ländliche Flair. Dennoch bleiben es kurze Wege zu allem was man benötigt.

Gasthof 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Bushaltestelle 0,4 km
Fitnesstudio 0,8 km
Ortskern von Gauting 3 km
Starnberg 12 km
München Zentrum 16 km
Tutzing 21 Km
Herrsching 21 km
Flughafen MUC 55 km
(S-Bahn-Anschluss)

Ausstattung

+ Neubau – Erstbezug Energieeffizienzhaus 55
+ Konstruktiver, nachhaltiger Massivbau
+ Smart-Home-Elektrosteuerung des gesamten Gebäudes
+ Umweltfreundliche Luftwärmepumpenanlage mit zentraler Lüftungsanlage
+ Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen auch im KG (o. Heizraum/Abstellraum)
+ Extragroße Einzelgarage und Außenstellplatz
+ Hobbyraum im Keller mit Oberlicht, Küchenanschluss und Bad
+ Panorama 3-fach Verglasung mit barrierefreier Hebeschiebetür im EG
+ Gemütliches Sitzfenster mit innenliegendem Holzrahmen im Wohnbereich
+ Eltern-Schlafen mit integrierter Ankleide und Bad en suite
+ Großzügige Kinderzimmer mit eigenem Duschbad im OG
+ Hochwertige Sanitäreinrichtungen
+ Kaminofen im Wohnbereich mit großer Sichtscheibe
+ Großzügige Terrasse auf der Südseite mit WPC-Belag
+ Gartengestaltung im Kaufpreis enthalten

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.