SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: Reiheneckhaus mit Dachterasse & Garten im Herzen von Trudering

Eckdaten

Art Reiheneckhaus
Lage 81829 München
Kaufpreis 850.000,00 €
Nebenkosten 341,00 €
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstück ca. 132 m²
Zimmer 5.5
Gartenfläche ca. 80 m²
Kellerfläche ca. 21 m²
Baujahr 2016
Etagenzahl 3
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Duplex
Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 22 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 38 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Immobilien-ID 120498776
Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² bietet Ihnen dieses Reiheneckhaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer offen gestalteten Küche, die perfekt zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Außerdem finden Sie hier ein praktisches Gäste-WC und eine integrierte Garderobe.
Über ein modernes Treppenhaus mit offen gestalteten Stufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die ein idealer Rückzugsort sind. Ihren ganz privaten Wellnessbereich finden Sie im eleganten, tageslichtdurchfluteten Badezimmer. Dieses beinhaltet eine Badewanne, Dusche, Waschzeile und ein WC. Ein zusätzlicher Abstellraum könnte auch als begehbarer Kleiderschrank dienen.
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss. Dieses beeindruckt mit zwei weiteren Räumen und der Dachterrasse. Es gibt für Sie eine offene Galerie, einen vielseitig nutzbaren weiteren Raum und die traumhafte Dachterrasse. . Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, Ihre Hobbys ausleben und die Sonne genießen.
Weiter verfügt das Haus über einen Garten und eine großzügige Terrasse, die Ihnen ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Genießen Sie hier im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden oder gönnen Sie sich eine Auszeit in der Sonne.
Abgerundet wird dieser Wohntraum von einem geräumigen Keller mit ca. 21 m² Nutzfläche und einem Duplex-Parkplatz.
Erleben Sie in diesem Haus ein ganz besonderes Wohngefühl und freuen Sie sich auf einen stilvollen und komfortablen Lebensraum, der Platz für Ihre persönlichen Träume und Ideen bietet. Das Reihenhaus ist im Moment vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien

Lage

Willkommen in Trudering.
Am östlichen Rand der bayerischen Landeshauptstadt München befindet sich der begehrte Stadtteil Trudering. Dieser war früher eine eigenständige Gemeinde, von welcher der ehemalige Ortskern mit zahlreichen Geschäften und Restaurants bis heute erhalten geblieben ist. Trudering lockt des Weiteren mit seinen charmanten Ecken und seiner 1200-jährigen Geschichte. Dieser Stadtteil ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, welcher sich in zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. So erreichen Sie auch rasch die Innenstadt.

Außerdem lädt das nahegelegene Einkaufszentrum „Riem Arcaden“ mit seinen vielen Modegeschäften zu ausgelassenen Shoppingausflügen ein.

Auch für einen Ausflug in die Alpen ist es von hier aus nicht weit. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren oder italienisches Dolce Vita: In einer Stunde sind Sie mit dem Auto am Chiemsee, in fünf Stunden am Gardasee.
Bushaltestelle 400 m
Supermarkt 700 m
Restaurant 800 m
U-Bahn Moosfeld 1,3 km
S-Bahn Trudering 1,7 km
Riem Arcaden 4 km
Riemer See 5 km
Hauptbahnhof 9 km

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
– geräumiges Dachgeschoss mit Galerie, Gäste WC im EG, großzügiger Keller, uvm.
– schöne Terrasse mit Garten
– Dachterrasse
– Rollläden

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Baukörper stellen lediglich Vorschläge dar.
Die Grundstücke bzw. Häuser sind WEG-geteilt. Im Moment ist das Haus vermietet.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 62 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 13.12.2016
Energieausweis gültig bis 12.12.2026
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.