SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: Reihenhaus im Herzen von Weilheim

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 82362 Weilheim in Oberbayern
Kaufpreis 649.000,00 €
Nebenkosten 319,00 €
Wohnfläche ca. 117 m²
Grundstück ca. 198 m²
Zimmer 5
Gartenfläche ca. 130 m²
Kellerfläche ca. 37 m²
Baujahr 2021
Etagenzahl 2
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Immobilien-ID 120498774
Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 117m² bietet Ihnen dieses Reihenmitllehaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer offen gestalteten Küche, die perfekt zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Außerdem finden Sie hier ein praktisches Gäste-WC und eine integrierte Garderobe.
Über ein modernes Treppenhaus mit offen gestalteten Stufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die ein idealer Rückzugsort sind. Ihren ganz privaten Wellnessbereich finden Sie im eleganten, tageslichtdurchfluteten Badezimmer. Dieses beinhaltet eine Badewanne, Dusche, Waschzeile und ein WC. Ein zusätzlicher Abstellraum könnte auch als begehbarer Kleiderschrank dienen.
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss. Dieses beeindruckt mit zwei weiteren Räumen, einer offenen Galerie und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Hobbys ausleben.
Weiter verfügt das Haus über einen Garten anschließend an die Terrasse, sowie einen separaten weiteren Garten in unmittelbarer nähe. Die großzügige Terrasse, bietet Ihnen ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Genießen Sie hier im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden oder gönnen Sie sich eine Auszeit in der Sonne.
Abgerundet wird dieser Wohntraum von einem geräumigen Keller mit ca. 36 m² Nutzfläche und einem Tiefgaragenstellplatz, sowie einem Außenstellplatz.
Erleben Sie in diesem Haus ein ganz besonderes Wohngefühl und freuen Sie sich auf einen stilvollen und komfortablen Lebensraum, der Platz für Ihre persönlichen Träume und Ideen bietet. Das Reihenhaus ist im Moment vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien

Lage

Die historische Kreisstadt Weilheim (ca. 23.000 Einwohner) im wunderschönen Pfaffenwinkel befindet sich optimal gelegen zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Der grandiose Blick auf die Berge des Voralpenlandes und die Nähe zu den umliegenden Seen (Staffelsee, Ammersee und Starnbergersee), sowie eine Vielzahl berühmter Klöster und Kirchen verleihen dieser Stadt einen hohen Freizeitwert. Auch das Naherholungsgebiet Dietlhofersee befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Schwimmen, Spazierengehen und Radfahren ein. Die Landeshauptstadt München ist ca. 58 km entfernt und schnell über die B2 oder A95 zu erreichen.
Die Alpen und Garmisch-Partenkirchen sind rund 45 Autominuten entfernt und die Anbindung nach Schongau, Landsberg, Kaufbeuren oder Füssen erfolgt über die verschiedenen Bundesstraßen. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man München mit dem Regionalexpress in ca. 35 Minuten.
Neben einer Vielzahl an Ämtern und Behörden verfügt Weilheim auch über zahlreiche Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte aller Art abgedeckt.
Weilheims charmante Altstadt verfügt zudem über eine umtriebige Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einem großen Gastronomieangeboten. An den Rändern der Stadt haben sich in den letzten Jahren mehrere Gewerbegebiete entwickelt, die aus Weilheim auch einen attraktiven Wirtschaftsstandort machen. Eine Vielzahl an Sportstätten und Vereinen, sowie das kulturelle Angebot mit Theater- und Musikaufführungen und der alljährlichen französischen Woche runden die Vielfältigkeit dieser Stadt hervorragend ab.

Microlage:
Die erstklassige Lage dieses Hauses bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Zentral gelegen, unweit entfernt vom historischen Stadtkern Weilheims warten zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants auf Ihren Besuch. Auch Naturliebhaber kommen in unmittelbarer Nähe auf Ihre Kosten. Tolle Rad- und Wanderwege befinden sich in Fußnähe.

Bushaltestelle 150 m
Restaurant 550 m
Bäckerei 800 m
Supermarkt 900 m
Altstadt 900 m
Starnbergersee 18 km
Starnberg 27 km
Garmisch-Partenkirchen 46 km
München Hbf 53 km
München Flughafen 89 km

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
– geräumiges Dachgeschoss mit Galerie, Gäste WC im EG, großzügiger Keller, uvm.
– schöne Terrasse mit Garten
– Rollläden
– Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Baukörper stellen lediglich Vorschläge dar.
Die Grundstücke bzw. Häuser sind WEG-geteilt. Im Moment ist das Haus vermietet.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 08.04.2021
Energieausweis gültig bis 07.04.2031
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.