SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: Selbstbezug oder Kapitalanlage-3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 82362 Weilheim in Oberbayern
Kaufpreis 320.000,00 €
Hausgeld 381,00 €
Wohnfläche ca. 77 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 3 m²
Baujahr 1978
Etagenzahl 5
Etage 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenkaufpreis 20.000,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 55 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 120498772
Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Im 3. OG gelegen betritt man diese gemütliche Wohnung über den großzügig geschnittenen Flur. Von hier aus erreichen Sie jedes weitere Zimmer. Rechts befindet sich die Küche mit Fenster auf den Balkon. Bei einem sommerlichen Dinner oder einem Kaffee mit Freunden können Sie hier unkompliziert auf kurzem Wege Dinge durchreichen.
Gegenüber befindet sich das Herzstück dieser Wohnung, der hell gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zu eben diesem sonnenverwöhnten Südbalkon. Hier kann man sich nach einem langen Tag perfekt zurücklehnen und die Seele baumeln lassen. Weiter verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer mit Doppelwaschzeile, Badewanne und Dusche.
Ein separates WC mit Waschbecken ist direkt daneben. Gegenüber gelangt man in das Masterschlafzimmer, welches ebenfalls über einen kleinen Balkon besitzt. Ein Kinderzimmer bzw. Büro befindet sich nebenan. Diese charmante Wohnung verfügt über ein gemütliches Ambiente und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

Abschließend steht Ihnen noch ein Kellerrau, sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung steht ab dem 01.01.2024 zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung. Der momentane Mieter zieht im Dezember 2023 aus.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Die historische Kreisstadt Weilheim (ca. 23.000 Einwohner) im wunderschönen Pfaffenwinkel befindet sich optimal gelegen zwischen München und Garmisch-Partenkirchen. Der grandiose Blick auf die Berge des Voralpenlandes und die Nähe zu den umliegenden Seen (Staffelsee, Ammersee und Starnbergersee), sowie eine Vielzahl berühmter Klöster und Kirchen verleihen dieser Stadt einen hohen Freizeitwert. Auch das Naherholungsgebiet Dietlhofersee befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Schwimmen, Spazierengehen und Radfahren ein. Die Landeshauptstadt München ist ca. 58 km entfernt und schnell über die B2 oder A95 zu erreichen.
Die Alpen und Garmisch-Partenkirchen sind rund 45 Autominuten entfernt und die Anbindung nach Schongau, Landsberg, Kaufbeuren oder Füssen erfolgt über die verschiedenen Bundesstraßen. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man München mit dem Regionalexpress in ca. 35 Minuten.
Neben einer Vielzahl an Ämtern und Behörden verfügt Weilheim auch über zahlreiche Schulen. Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte aller Art abgedeckt.
Weilheims charmante Altstadt verfügt zudem über eine umtriebige Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einem großen Gastronomieangeboten. An den Rändern der Stadt haben sich in den letzten Jahren mehrere Gewerbegebiete entwickelt, die aus Weilheim auch einen attraktiven Wirtschaftsstandort machen. Eine Vielzahl an Sportstätten und Vereinen, sowie das kulturelle Angebot mit Theater- und Musikaufführungen und der alljährlichen französischen Woche runden die Vielfältigkeit dieser Stadt hervorragend ab.

Microlage:
Die erstklassige Lage dieser Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Zentral gelegen, unweit entfernt vom historischen Stadtkern Weilheims warten zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants auf Ihren Besuch. Auch Naturliebhaber kommen in unmittelbarer Nähe auf Ihre Kosten. Tolle Rad- und Wanderwege entlang der wunderschönen Ammer befinden sich in Fußnähe dieser optimal gelegenen Wohnung.

Bushaltestelle 140 m
Pizzeria 170 m
Bäckerei 300 m
Supermarkt 350 m
Ammer 350 m
Altstadt 1,3 km
Bernried am Starnbergersee 17 km
Herrsching am Ammersee 27 km
Garmisch-Partenkirchen 46 km
München Hbf 53 km
München Flughafen 89 km

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
– schöner großer Balkon
– ruhig gelegen
– inkl. Einbauküche Einbauküche
– Tiefgaragen Stellplatz
– Rollläden
– mit Aufzug
– Wohnung zum 01.01.2024 zur Selbstnutzung oder Neuvermietung frei

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 02.03.2018
Energieausweis gültig bis 01.03.2028
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.