SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: Traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 82205 Gilching
Kaufpreis 1.379.000,00 €
Wohnfläche ca. 134 m²
Grundstück ca. 209 m²
Zimmer 5
Baujahr 2023
Nutzfläche ca. 36 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Bezugstermin Ende 2023
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 120498800

Immobilie

Diese exklusive Doppelhaushälfte betritt man im Erdgeschoss durch einen wunderbar hell gestalteten Flur. Gleich auf der rechten Seite befindet sich das zeitlos elegant geflieste WC mit Waschbecken. Es wurden hier, wie auch in allen anderen Bädern des Hauses, nur hochwertige Materialien und Sanitäreinrichtungen von namhaften deutschen Herstellern verbaut. Im Anschluss daran befindet sich die in den Flur integrierte Garderobe, die optisch unauffällig nach hinten versetzt ein ordentliches Bild gibt. Das modern gestaltete Treppenhaus trägt mit seinen beleuchteten Stufen zum gemütlichen Wohngefühl bei.
Gegenüber führt eine Tür in das Herzstück dieses luxuriösen Neubaus – den modern gestalteten Wohnraum, der eine nahtlose Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen bietet. Der offene Grundriss schafft eine großzügige Atmosphäre und ermöglicht unkomplizierte Abläufe zwischen den einzelnen Bereichen. Die Küche wurde elegant in den Raum integriert.
Dieser offene Wohnraum ist der perfekte Ort, um das moderne Leben mit Freunden oder Familie zu genießen.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die große Terrasse mit Garten, die sowohl zum Entspannen als auch zu geselligen Stunden mit Freunden einlädt. Zugänglich ist dieser Außenbereich über die barrierefreie Hebeschiebetür. Eine hübsche Einzäunung gewährt Privatsphäre zu den Nachbargärten und die Gartengestaltung ist im Preis inbegriffen. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über Raffstores und eine praktische Smart-Home-Elektrosteuerung befindet sich im gesamten Gebäude. Diese ist über eine App bequem von unterwegs steuerbar. Eine Fußbodenheizung ist in allen Wohngeschossen und sogar teilweise im Keller vorhanden.
Über das Treppenhaus gelangt man auch in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Praktische Rollläden ermöglichen zudem beste Schlafverhältnisse und Privatsphäre. Ein weiterer Raum könnte als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über die Vorzüge der tollen Lichtverhältnisse, sowie Rollläden. Das im Obergeschoss befindliche Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC und eine Waschzeile.
Das darüberliegende Dachgeschoss präsentiert sich lichtdurchflutet mit großzügigen Fenstern. Hier befindet sich das große Masterschlafzimmer mit integrierter Ankleide und eigenem Bad. Elegant gestaltet verfügt dieses über eine Badewanne, Dusche, Waschzeile und WC.
Das Kellergeschoss, welches ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar ist, rundet dieses exklusive Wohnarrangement wunderbar ab. Teilweise als Wohnraum ausgebaut haben Sie hier die Möglichkeit sich einen gemütlichen Rückzugsort oder Hobbyraum zu gestalten.
Darüber hinaus steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Keller. Hier haben Sie auch noch genügend Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und ein Ausgussbecken.
Das Haus verfügt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpenanlage mit vorgerüsteter Klimaanlage und über eine zentrale Lüftungsanlage im gesamten Gebäude.
Eine große Einzelgarage und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Objekt.

Das elegante Ambiente, optimale Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung sprechen hier für sich und lassen jedes Herz höher schlagen, das nach einem gemütlichen Zuhause sucht.

Das Gebäude wird gerade erstellt und ist für Sie Ende 2023 bezugsbereit.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Der Ort Gilching gehört mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den besonders beliebten und wirtschaftsstarken Orten im Landkreis Starnberg. Das liegt zum einen an seiner naturnahen attraktiven Lage am Rande des
5-Seen-Landes und zum anderen daran, dass dieser charmante Ort alles zu bieten hat, was man zum täglichen Leben braucht. Hierzu gehört das breite Angebot an Kinderbetreuung und Bildung mit mehreren Kindergärten,
Kinderhort und Kinderkrippe, sowie eine Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und eine Montessori Schule. Vielerlei Geschäfte, stilvolle Boutiquen, sowie Restaurants und Cafés verleihen dem gepflegten Ortskern
ein lebendiges Stadtflair und dennoch bleibt der ländliche bayerische Charm erhalten. Auch im Hinblick auf medizinische Versorgung ist Gilching mit einer Vielzahl an Facharzt- und Allgemeinarztpraxen unheimlich breit aufgestellt.
Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren S-Bahnhöfen, sowie die direkte Anbindung zur A96 München/Lindau. Über diese gelangt man in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zur Landeshauptstadt München und in ca. 40 Minuten zum Münchner Flughafen.
Das wunderschöne 5 Seen-Land mit seinen vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zusätzliche Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten. Abwechslungsreiche kulturelle Angebote und zahlreiche Sporteinrichtungen runden das Angebot der 3. größten Gemeinde im Landkreis Starnberg perfekt ab. Alles in allem bleiben hier wirklich keine Wünsche offen.

Microlage:
Der idyllische Ortsteil Geisenbrunn bei Gilching mit ca. 600 Einwohnern befindet sich im Süden des Landkreises Starnberg. Die Gemeinde besitzt hervorragend Radwege und eingebettet zwischen Wiesen und
Feldern ist es von hier auch nur ein Katzensprung in das wunderschöne, angrenzende 5-Seen-Land. Zum Zentrum von Gilching sind es ca. 3 km und durch die unmittelbare Nähe zur A95 erreicht man das Zentrum der
Landeshauptstadt München in unter 30 Minuten. Geisenbrunn verfügt außerdem über einen S-Bahn-Anschluss auf der Strecke München – Herrsching (S8). Zum ortseigenen Kindergarten scharen sich eine Vielzahl
an zusätzlichen Kindergärten, Krippen sowie Grund- und weiterführende Schulen im angrenzenden Hauptort Gilching. Dort werden auch sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens dank einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Spielplätzen bestens abgedeckt.

S-Bahnhaltestelle 0,5 km
Restaurant 1,0 km
Supermarkt 2,7 km
Gilching Zentrum 3,0km
Fürstenfeldbruck 14 km
Starnberg 15 km
Herrsching 18 km
München Zentrum 25 km
Garmisch 90 km

Ausstattung

+ Neubau – Erstbezug Energieeffizienzhaus 55
+ Konstruktiver, nachhaltiger Massivbau
+ Smart-Home-Elektrosteuerung des gesamten Gebäudes
+ Umweltfreundliche Luftwärmepumpenanlage mit zentraler Lüftungsanlage
+ Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen, teilweise auch im Kellergeschoss
+ Geräumige Einzelgarage und Außenstellplatz
+ Großzügige Raumgestaltung auf 3 Ebenen, sowie Gästezimmer/Hobbyraum mit Wohnraumcharakter im Kellergeschoss
+ Panorama 3-fach Verglasung mit barrierefreier Hebeschiebetür im EG
+ Eltern-Bereich im Dachgeschoss mit integrierter Ankleide und eigenem Bad
+ Großzügige Kinder- und Schlafräume mit Duschbad im OG
+ Hochwertige Sanitäreinrichtungen
+ Vorbereitung für Ihren Schwedenofen
+ Großzügige Terrasse mit hochwertigem Belag
+ Gartengestaltung im Kaufpreis enthalten
+ Privatsphäre durch Einzäunungen zu den Nachbargärten

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.