EG – Ess-Wohnbereich
Eingangsbereich 2
EG – Küche
EG – Ess-Wonbereich 2
EG-Ess-Wohnbereich 4
OG – Flur
OG-Schlafzimmer Ansicht 2
OG-Bad Ansicht 2
OG – Kinderzimmer 1
OG – Kinderzimmer 2
OG- Flur 2
DG-Galerie Ansicht 2
DG-Galerie
Dachterrasse
VERKAUF: Viel Platz im Reihenhaus mit Dachterrasse und Garten
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 85586 Poing
- Kaufpreis 850.000,00 €
- Nebenkosten 189,10 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 146 m²
- Zimmer 5.5
- Gartenfläche ca. 50 m²
- Kellerfläche ca. 48 m²
- Baujahr 2015
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fernwärme
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 38 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 120498777
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m², die sich optimal auf 5,5 Zimmer verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich das praktische Gäste WC. Eine gerade verlaufende Treppe in die oberen Geschosse trennt elegant die Küche vom Wohn- und Essbereich und fungiert als besonders dekorativer Eyecatcher in diesem Haus.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie zwei geräumige Kinderzimmer. Auch diese Räume bestechen durch ein helles und wohnliches Ambiente. Ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschzeile und WC lädt nach einem anstrengenden Tag zum Entspannen und Erholen ein.
Ein geräumiges Atelier im Dachgeschoss bietet vielseitige Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und kreieren Sie alles nach Ihren individuellen Wünschen. Von Ihrer überragenden Dachterrasse können Sie den herrlichen Ausblick genießen. Ob alleine, oder beim geselligen Zusammensitzen mit Freunden, ist ganz Ihnen überlassen.
Eine tolle Terrasse mit Holzpergola und Sichtschutz sorgt bei Aktivitäten im Freien für die nötige Privatsphäre. Weiter gehören ein Carport und ein Stellplatz ebenfalls zu diesem wunderbaren Haus. Der Keller mit ca. 48m² Nutzfläche rundet diesen Wohntraum ab.
Das hell gestaltete Reihenhaus mit seinen ganz besonderen Highlights, bietet Ihnen die beste Voraussetzung für komfortables und modernes Wohnen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Das Reihenhaus ist im Moment vermietet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien
Lage
Willkommen im Seewinkel in Poing.
Die Gemeinde Poing, östlich von München gelegen und nur 17 Kilometer von der Innenstadt entfernt, vereint höchste grüne Lebensqualität mit der Urbanität einer der schönsten Städte der Welt.
Als reizvoller Wohn- und attraktiver Geschäftsstandort profitiert die 15.000-Einwohner-Gemeinde von den hervorragenden wirtschaftlichen Perspektiven der Münchner Metropolregion. Kitas, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Für einen Ausflug in die Alpen ist es von hier aus auch nicht weit. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren oder italienisches Dolce Vita: In einer Stunde sind Sie mit dem Auto am Chiemsee, in vier Stunden am Gardasee. Auch Poing selbst verfügt über sehr beliebte Attraktionen wie den nahe gelegenen Feringasee oder den wunderbar in die Landschaft eingebetteten Wildpark mit seinen zahlreichen Tierarten.
Supermarkt 160 m
Bushaltestelle 180 m
Badesee Poing 300 m
Restaurant 1,5 km
S-Bahn 1,7 km
Autobahn 5 km
München Zentrum 21 km
Flughafen München 38 km
Ausstattung
– Massive Bauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
– geräumiges Dachgeschoss mit Galerie, Gäste WC im EG, großzügiger Keller, uvm.
– schöne Terrasse mit Garten
– Dachterrasse
– Rollläden
– Carport und Außenstellplatz
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Baukörper stellen lediglich Vorschläge dar.
Die Grundstücke bzw. Häuser sind WEG-geteilt. Im Moment ist das Haus vermietet.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.07.2016
- Energieausweis gültig bis 31.07.2026
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.