SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: Viel Platz im Reihenhaus mit schönem Garten

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 85051 Ingolstadt
Kaufpreis 500.000,00 €
Nebenkosten 278,00 €
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstück ca. 139 m²
Zimmer 5.5
Gartenfläche ca. 50 m²
Kellerfläche ca. 36 m²
Baujahr 2018
Etagenzahl 2
Heizungsart Fernwärme
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 120498795
Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 qm bietet Ihnen dieses Reihenmitllehaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer offen gestalteten Küche, die perfekt zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Außerdem finden Sie hier ein praktisches Gäste-WC und eine integrierte Garderobe.
Über ein modernes Treppenhaus mit offen gestalteten Stufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die ein idealer Rückzugsort sind. Ihren ganz privaten Wellnessbereich finden Sie im eleganten tageslichtdurchfluteten Badezimmer. Dieses beinhaltet eine Badewanne, Dusche, Waschzeile und ein WC. Ein zusätzlicher Abstellraum könnte auch als begehbarer Kleiderschrank dienen.
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss. Dieses beeindruckt mit zwei weiteren Räumen, einer offenen Galerie und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Hobbys ausleben.
Weiter verfügt das Haus über einen Garten und eine großzügige Terrasse, die Ihnen ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Genießen Sie hier im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden oder gönnen Sie sich eine Auszeit in der Sonne.
Abgerundet wird dieser Wohntraum von einem geräumigen Keller mit ca. 36 m² Nutzfläche und zwei Parkplätzen (Carport und Stellplatz).
Erleben Sie in diesem Haus ein ganz besonderes Wohngefühl und freuen Sie sich auf einen stilvollen und komfortablen Lebensraum, der Platz für Ihre persönlichen Träume und Ideen bietet. Das Reihenhaus ist im Moment vermietet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien

Lage

Willkommen in Ingolstadt – einer Stadt voller Charme, Kultur und Dynamik! Diese lebhafte bayerische Stadt hat eine reiche Geschichte und bietet gleichzeitig eine moderne und pulsierende Atmosphäre.
Ingolstadt liegt äußerst verkehrsgünstig und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Landeshauptstadt München ist etwa 80 km entfernt und bequem über die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.
Gleichzeitig ist Ingolstadt auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkten Autobahnverbindungen zur A9 und A93.
Die Stadt selbst hat viel zu bieten. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, malerischen Plätzen und historischen Gebäuden lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie auch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés.
Ingolstadt ist nicht nur für seine Geschichte bekannt, sondern auch für seine Kultur. Mit einem breiten Angebot an Theatern, Museen und Galerien können Sie hier immer wieder neue kulturelle Höhepunkte entdecken. Die Stadt ist auch stolzer Gastgeber verschiedener Festivals und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden und ein abwechslungsreiches Unterhaltungsprogramm bieten.
Neben der Kultur bietet Ingolstadt auch eine hervorragende Infrastruktur für Familien, mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Baggersee und die Grünflächen in der Umgebung bieten zudem reichlich Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.
Ingolstadt ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort, insbesondere in der Automobil- und Technologiebranche. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben hier ihre Niederlassungen und bieten ein breites Spektrum an Karrieremöglichkeiten.
Kurz gesagt, Ingolstadt ist eine Stadt, die für ihre Bewohner und Besucher viel zu bieten hat. Mit seiner reichen Geschichte, seiner Kulturvielfalt und seiner dynamischen Atmosphäre ist Ingolstadt ein Ort, an dem man sich gerne zuhause fühlt.

Microlage Ingolstadt-Hagau
Das Objekt befindet sich im südlichen Teil der Stadt Ingolstadt im Ortsteil Hagau. Es befindet sich direkt in einem neu entstandenen Baugebiet an der Weicheringer Straße.
Bushaltestelle 70 m
Hagauer See 0,5 km
Restaurant 1 km
Supermarkt 2 km
Ingolstadt 8 km
Hauptbahnhof ING 9 km
Neuburg a. Donau 16 km
Donauwörth 50 km
Regensburg 80 km
München 81 km

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
– geräumiges Dachgeschoss mit Galerie, Gäste WC, großzügiger Keller, uvm.
– schöne Terrasse mit Garten
– Rollläden
– Carport und Stellplatz

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Baukörper stellen lediglich Vorschläge dar.
Die Grundstücke bzw. Häuser sind WEG-geteilt.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 11.06.2019
Energieausweis gültig bis 10.06.2029
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.