SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: zum Selbstbezug – gepflegt Wohnen vor den Toren Münchens

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 80995 München
Kaufpreis 799.000,00 €
Nebenkosten 270,00 €
Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstück ca. 112 m²
Zimmer 5.5
Gartenfläche ca. 70 m²
Kellerfläche ca. 37 m²
Baujahr 2017
Etagenzahl 2
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Immobilien-ID 120498812
Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das Objekt ist zum 01.02.2024 bezugsbereit. Der jetzige Mieter zieht im Januar 2024 aus!

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118m² bietet Ihnen dieses Reihenmitllehaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer offen gestalteten Küche, die perfekt zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Außerdem finden Sie hier ein praktisches Gäste-WC und eine integrierte Garderobe.
Über ein modernes Treppenhaus mit offen gestalteten Stufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die ein idealer Rückzugsort sind. Ihren ganz privaten Wellnessbereich finden Sie im eleganten, tageslichtdurchfluteten Badezimmer. Dieses beinhaltet eine Badewanne, Dusche, Waschzeile und ein WC. Ein zusätzlicher Abstellraum könnte auch als begehbarer Kleiderschrank dienen.
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss. Dieses beeindruckt mit zwei weiteren Räumen, einer offenen Galerie und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Hobbys ausleben.
Weiter verfügt das Haus über einen Garten und eine großzügige Terrasse, die Ihnen ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Genießen Sie hier im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden oder gönnen Sie sich eine Auszeit in der Sonne.
Abgerundet wird dieser Wohntraum von einem geräumigen Keller mit ca. 36 m² Nutzfläche und einem Tiefgaragenstellplatz.
Erleben Sie in diesem Haus ein ganz besonderes Wohngefühl und freuen Sie sich auf einen stilvollen und komfortablen Lebensraum, der Platz für Ihre persönlichen Träume und Ideen bietet. Das Reihenhaus ist im Moment vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien

Lage

Ludwigsfeld liegt im Nordwesten von München und gehört zur Stadt München.
Die Siedlung Ludwigsfeld liegt im Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl, östlich der Dachauer Straße gegenüber der Firma MAN und südlich der Karlsfelder Straße.
Ludwigsfeld liegt sehr verkehrsgünstig an der A99 und bietet Ihnen so eine hervorragende Anbindung nach Karlsfeld, sowie über die Dachauer Straße ins Münchner Zentrum. Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie liegt die Bushaltestelle "Ferchenbachstraße", dessen Bus sie zum Bahnhof Moosach bringt. Hier haben Sie den Anschluss zur S-Bahn, sowie zur U-Bahn.
Große Arbeitgeber wie MAN, MTU, Kraus-Maffei, BMW, uvm. befinden sich nicht weit vom Objekt und sind so schnell erreichbar.
Durch die Nähe zur Natur ist Ludwigsfeld, im Südwesten Feldmochings besonders für junge Familien attraktiv. Zahlreiche Badeseen wie der Fasaneriesee, Feldmochinger und der Lerchenauer See sind mit dem Fahrrad in weniger als 25 Minuten erreichbar.

Bushaltestelle 300 m
Autobahn 600 m
See Allacher Lohe 700 m
Feldmochinger See 2 km
Restaurant 2 km
S-Bahnhof 3 km
Hauptbahnhof München 12 km
Flughafen München 38 km

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
– geräumiges Dachgeschoss mit Galerie, Gäste WC im EG, großzügiger Keller, uvm.
– schöne Terrasse mit Garten
– Rollläden
– Tiefgaragenstellplatz

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Baukörper stellen lediglich Vorschläge dar.
Die Grundstücke bzw. Häuser sind WEG-geteilt.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 03.11.2017
Energieausweis gültig bis 02.11.2027
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.