Vertrieb
Aussicht Balkon 2
Außenansicht 1
Außenansicht 2
Eingang Grundstück
Ansicht Flur 1
Ansicht Flur 2
Ansicht Schlafzimmer 1
Ansicht Schlafzimmer 2
Ansicht Büro-Kinderzimmer 1
Ansicht Büro-Kinderzimmer 2
Ansicht Wohnzimmer 1
Ansicht Wohnzimmer 2
Aussicht Balkon 1
Ansicht Küche
Ansicht Bad 1
Ansicht Bad 2
Außenansicht 3
Außenansicht 4
VERMIETUNG: Altbauwohnung – Erstbezug nach Sanierung!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80638 München
- Miete zzgl. NK 2.560,00 €
- Warmmiete 2.890,00 €
- Nebenkosten 330,00 €
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1911
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 7.680,00€
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 120498927
Immobilie
Inmitten der pulsierenden Metropole München erwartet Sie eine exklusive denkmalgeschützte Altbauwohnung, die historischen Charme mit modernem Komfort vereint. Beim Betreten dieser Immobilie werden Sie von einem hellen Eingangsbereich empfangen, der mit einem neuen Fliesenboden und einer eleganten Wandnische ausgestattet ist. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und bietet nun überall neue Heizkörper, sowie einen hochwertigen Parkettboden, der für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt.
Das geräumige Schlafzimmer ist ein gemütlicher Rückzugsort, ausgestattet mit einem stattlichen Erkerfenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Das große Kinderzimmer, dass mit einem Torbogendurchgang und einem praktischen Einbauschrank überzeugt, kann wahlweise auch ideal als Büro genutzt werden.
Auch das Wohnzimmer verfügt über einen Einbauschrank und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, von dem aus Sie den beruhigenden Blick ins Grüne genießen können – ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Der großzügige Küchenbereich steht ganz im Zeichen Ihrer individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und ist ausreichend groß, um zusätzlich einen Essbereich zu integrieren. Auch hier kommt ein neuer, stilvoller Boden zum Einsatz.
Praktische Rollläden in der Wohnung sorgen für die nötige Privatsphäre und ermöglichen es Ihnen, den Lichteinfall nach Ihren Wünschen zu regulieren. Zudem bietet eine Nische zwischen Küche und Bad extra Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien.
Das Badezimmer wurde komplett neu ausgestattet und verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken, sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Eine Fußbodenheizung sorgt dafür, dass Sie auch an kühlen Tagen wohlige Temperaturen genießen können. Zudem wurde die gesamte Elektrik der Wohnung neu installiert.
Die Lage dieser Wohnung spricht für sich: Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die einen hohen Wohnkomfort und zugleich die Annehmlichkeiten der urbanen Umgebung bietet.
Bitte beachten Sie, dass ein Keller sowie ein Parkplatz leider nicht zur Wohnung gehören.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von München, der für sein grünes Umfeld und seine Familienfreundlichkeit bekannt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Parks, Spielplätzen und Schulen, was sie zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. Zudem finden sich in der Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
München selbst ist eine lebendige Stadt, die für ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten, ihre erstklassige Gastronomie und ihr reges Nachtleben bekannt ist. Die Stadt bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Museen, Theater und Konzertsaal, die für jeden Geschmack etwas bieten. Durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ist es einfach, sich in der Stadt zu bewegen und die vielen Attraktionen zu besuchen.
Die Region um München herum zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Vom malerischen Alpenvorland bis zur idyllischen Seenlandschaft im Süden bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem ist die Region für ihre kulinarischen Spezialitäten wie Weißwurst, Brezn und Bier bekannt, die den Bewohnern eine echte bayerische Lebensweise näherbringen.
Ausstattung
– Massive Bauweise
– Frisch Saniert
– Denkmalschutz – Altbauwohnung
– Balkon ins grüne
– Kleines Mehrfamilienhaus
uvm.
Sonstiges
Es ist keine Einbauküche vorhanden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.