SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERMIETUNG: Erstbezug – exklusive Doppelhaushälfte in ländlicher Umgebung

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 82205 Gilching
Miete zzgl. NK 2.700,00 €
Warmmiete 2.900,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstück ca. 222 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 26 m²
Baujahr 2023
Nutzfläche ca. 36 m²
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Kaution 8100,00 €
Haustiere erlaubt nein
Bezugstermin 01.02.2024
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 120498815

Immobilie

Bei dieser wunderschönen Doppelhaushälfte handelt es sich um einen exklusiven Neubau in ländlicher Lage.

Man betritt das Erdgeschoss durch den hell gestalteten Flur mit integrierter Garderobe.
Linker Hand neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der modern offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Für gemütliche Stunden sorgt ein Schwedenofen im Wohnbereich. Vom Wohnbereich gelangt man über eine barrierefreie Hebeschiebetür direkt auf die Terrasse mit dazugehörigem Garten.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über praktische Raffstores. Eine Fußbodenheizung ist in allen Wohngeschossen und sogar teilweise im Keller vorhanden.

Über das moderne Treppenhaus gelangt man auch in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Praktische Rollläden ermöglichen zudem beste Schlafverhältnisse und Privatsphäre. Ein weiterer Raum könnte als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über Rollläden. Das im Obergeschoss befindliche Badezimmer beinhaltet eine Dusche, WC und eine Waschzeile.
Im darüberliegenden Dachgeschoss mit bodentiefen Fenstern befindet sich das große Masterschlafzimmer mit integrierter Ankleide und eigenem Bad.

Im ganzen Gebäude befindet sich eine praktische Smart-Home-Elektrosteuerung.

Das Kellergeschoss wurde teilweise als Wohnraum ausgebaut und kann optimal als Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden. Weiter befinden sich im Keller der Heizungsraum und ein Abstellraum.
Das Haus verfügt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpenanlage und über eine zentrale Lüftungsanlage im gesamten Gebäude.
Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Objekt.

Das Gebäude wird gerade erstellt und ist zum 01.02.2024 bezugsbereit.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Der Ort Gilching gehört mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den besonders beliebten und wirtschaftsstarken Orten im Landkreis Starnberg. Das liegt zum einen an seiner naturnahen attraktiven Lage am Rande des
5-Seen-Landes und zum anderen daran, dass dieser charmante Ort alles zu bieten hat, was man zum täglichen Leben braucht. Hierzu gehört das breite Angebot an Kinderbetreuung und Bildung mit mehreren Kindergärten,
Kinderhort und Kinderkrippe, sowie eine Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und eine Montessori Schule. Vielerlei Geschäfte, stilvolle Boutiquen, sowie Restaurants und Cafés verleihen dem gepflegten Ortskern
ein lebendiges Stadtflair und dennoch bleibt der ländliche bayerische Charm erhalten. Auch im Hinblick auf medizinische Versorgung ist Gilching mit einer Vielzahl an Facharzt- und Allgemeinarztpraxen unheimlich breit aufgestellt.
Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren S-Bahnhöfen, sowie die direkte Anbindung zur A96 München/Lindau. Über diese gelangt man in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zur Landeshauptstadt München und in ca. 40 Minuten zum Münchner Flughafen.
Das wunderschöne 5 Seen-Land mit seinen vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zusätzliche Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten. Abwechslungsreiche kulturelle Angebote und zahlreiche Sporteinrichtungen runden das Angebot der 3. größten Gemeinde im Landkreis Starnberg perfekt ab. Alles in allem bleiben hier wirklich keine Wünsche offen.

Microlage:
Der idyllische Ortsteil Geisenbrunn bei Gilching mit ca. 600 Einwohnern befindet sich im Süden des Landkreises Starnberg. Die Gemeinde besitzt hervorragend Radwege und eingebettet zwischen Wiesen und
Feldern ist es von hier auch nur ein Katzensprung in das wunderschöne, angrenzende 5-Seen-Land. Zum Zentrum von Gilching sind es ca. 3 km und durch die unmittelbare Nähe zur A95 erreicht man das Zentrum der
Landeshauptstadt München in unter 30 Minuten. Geisenbrunn verfügt außerdem über einen S-Bahn-Anschluss auf der Strecke München – Herrsching (S8). Zum ortseigenen Kindergarten scharen sich eine Vielzahl
an zusätzlichen Kindergärten, Krippen sowie Grund- und weiterführende Schulen im angrenzenden Hauptort Gilching. Dort werden auch sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens dank einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Spielplätzen bestens abgedeckt.

S-Bahnhaltestelle 0,5 km
Restaurant 1,0 km
Supermarkt 2,7 km
Gilching Zentrum 3,0km
Fürstenfeldbruck 14 km
Starnberg 15 km
Herrsching 18 km
München Zentrum 25 km
Garmisch 90 km

Ausstattung

+ Neubau – Erstbezug Energieeffizienzhaus 55
+ Konstruktiver, nachhaltiger Massivbau
+ Smart-Home-Elektrosteuerung des gesamten Gebäudes
+ Umweltfreundliche Luftwärmepumpenanlage mit zentraler Lüftungsanlage
+ Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen, teilweise auch im Kellergeschoss
+ Geräumige Einzelgarage und Außenstellplatz
+ Großzügige Raumgestaltung auf 3 Ebenen, sowie Gästezimmer/Hobbyraum mit Wohnraumcharakter im Kellergeschoss
+ Panorama 3-fach Verglasung mit barrierefreier Hebeschiebetür im EG
+ Eltern-Bereich im Dachgeschoss mit integrierter Ankleide und eigenem Bad
+ Großzügige Kinder- und Schlafräume mit Duschbad im OG
+ Hochwertige Sanitäreinrichtungen
+ Vorbereitung für Ihren Schwedenofen
+ Großzügige Terrasse mit hochwertigem Belag
+ inklusive Einbauküche und Schwedenofen

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.