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SEDLMAYR Immobilien
Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs
Sebastian Sedlmayr
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Aussicht Nordseite

Außenansicht

Flur

Küche (2)

Küche

Wohnbereich

Wohn-Essbereich

Terrasse

Gäste-WC

OG Flur

OG Büro

OG Kinderzimmer 1

OG Kinderzimmer 2

OG Bad

OG Bad 2

Treppedetail

DG Ansicht 2

DG Ansicht

DG Bad

DG Bad 2

VERMIETUNG: NEUBAU – hochwertige Doppelhaushälfte in ländlicher Umgebung

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 82205 Gilching
  • Miete zzgl. NK 2.700,00
  • Warmmiete 2.900,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 224
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 120
  • Kellerfläche ca. 26
  • Baujahr 2023
  • Nutzfläche ca. 36
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 8100,00 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Bezugstermin 01.03.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 120498821

Immobilie

Bei dieser wunderschönen Doppelhaushälfte handelt es sich um einen exklusiven Neubau in ländlicher Lage.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch einen hell gestalteten Flur.
Linker Hand neben dem Eingang befindet sich ein elegant gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken. Sowohl in diesem Bad als auch in allen weiteren Bädern wurden absolut hochwertige Materialien (großformatige
Feinsteinzeug-Keramikfliesen) und Sanitäreinrichtungen von namhaften deutschen Herstellern verbaut. Im Anschluss auch linker Hand befindet sich die in den Flur integrierte Garderobe. Am Ende des Flures befindet sich das ebenfalls hell und attraktiv gestaltete Treppenhaus. Eine zusätzliche Beleuchtung der Stufen sorgt hier für die nötige Trittsicherheit. Gegenüber führt eine Tür in das Herzstück dieses luxuriösen Neubaus – den modern offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, in dem sich künftig das pralle Leben abspielen kann.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse mit dazugehörigem Garten.
Zugänglich ist dieser Außenbereich über die barrierefreie Hebeschiebetür. Eine hübsche Einzäunung gewährt Privatsphäre zu den Nachbargärten.
Das Erdgeschoss verfügt außerdem über Raffstores und eine praktische Smart-Home-Elektrosteuerung befindet sich im gesamten Gebäude. Diese ist über eine App bequem von unterwegs steuerbar. Eine Fußbodenheizung ist in allen Wohngeschossen und sogar teilweise im Keller vorhanden.

Über das Treppenhaus gelangt man auch in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Praktische Rollläden ermöglichen zudem beste Schlafverhältnisse und Privatsphäre. Ein weiterer Raum könnte als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über die Vorzüge der tollen Lichtverhältnisse, sowie die Rollläden. Das im Obergeschoss befindliche Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und eine Waschzeile.
Weiter führt die Treppe von hier aus in das darüberliegende Dachgeschoss, welches mit bodentiefen Fenstern und mehreren Dachfenstern für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Hier befindet sich das große Masterschlafzimmer mit integrierter Ankleide und eigenem Bad. Elegant gestaltet verfügt dieses über eine Badewanne, Dusche, Waschzeile und WC.
Das Kellergeschoss, welches ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar ist, rundet dieses exklusive Wohnarrangement wunderbar ab. Teilweise als Wohnraum ausgebaut haben Sie hier die Möglichkeit sich einen gemütlichen Rückzugsort oder Hobbyraum zu gestalten. Darüber hinaus steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Keller. Hier haben Sie auch noch genügend Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und ein Ausgussbecken.

Eine große Einzelgarage und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Objekt.
Optimale Raumgestaltung in Kombination mit zeitlos edler Eleganz machen diese exklusive Doppelhaushälfte zu einem ganz besonderen Schmuckstück.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Der Ort Gilching gehört mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den besonders beliebten und wirtschaftsstarken Orten im Landkreis Starnberg. Das liegt zum einen an seiner naturnahen attraktiven Lage am Rande des
5-Seen-Landes und zum anderen daran, dass dieser charmante Ort alles zu bieten hat, was man zum täglichen Leben braucht. Hierzu gehört das breite Angebot an Kinderbetreuung und Bildung mit mehreren Kindergärten,
Kinderhort und Kinderkrippe, sowie eine Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und eine Montessori Schule. Vielerlei Geschäfte, stilvolle Boutiquen, sowie Restaurants und Cafés verleihen dem gepflegten Ortskern
ein lebendiges Stadtflair und dennoch bleibt der ländliche bayerische Charm erhalten. Auch im Hinblick auf medizinische Versorgung ist Gilching mit einer Vielzahl an Facharzt- und Allgemeinarztpraxen unheimlich breit aufgestellt.
Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren S-Bahnhöfen, sowie die direkte Anbindung zur A96 München/Lindau. Über diese gelangt man in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zur Landeshauptstadt München und in ca. 40 Minuten zum Münchner Flughafen.
Das wunderschöne 5 Seen-Land mit seinen vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zusätzliche Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten. Abwechslungsreiche kulturelle Angebote und zahlreiche Sporteinrichtungen runden das Angebot der 3. größten Gemeinde im Landkreis Starnberg perfekt ab. Alles in allem bleiben hier wirklich keine Wünsche offen.

Microlage:
Der idyllische Ortsteil Geisenbrunn bei Gilching mit ca. 600 Einwohnern befindet sich im Süden des Landkreises Starnberg. Die Gemeinde besitzt hervorragend Radwege und eingebettet zwischen Wiesen und
Feldern ist es von hier auch nur ein Katzensprung in das wunderschöne, angrenzende 5-Seen-Land. Zum Zentrum von Gilching sind es ca. 3 km und durch die unmittelbare Nähe zur A95 erreicht man das Zentrum der
Landeshauptstadt München in unter 30 Minuten. Geisenbrunn verfügt außerdem über einen S-Bahn-Anschluss auf der Strecke München – Herrsching (S8). Zum ortseigenen Kindergarten scharen sich eine Vielzahl
an zusätzlichen Kindergärten, Krippen sowie Grund- und weiterführende Schulen im angrenzenden Hauptort Gilching. Dort werden auch sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens dank einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Spielplätzen bestens abgedeckt.

S-Bahnhaltestelle 0,5 km
Restaurant 1,0 km
Supermarkt 2,7 km
Gilching Zentrum 3,0km
Fürstenfeldbruck 14 km
Starnberg 15 km
Herrsching 18 km
München Zentrum 25 km
Garmisch 90 km

Ausstattung

+ Neubau – Erstbezug Energieeffizienzhaus 55
+ Konstruktiver, nachhaltiger Massivbau
+ Smart-Home-Elektrosteuerung des gesamten Gebäudes
+ Umweltfreundliche Luftwärmepumpenanlage mit zentraler Lüftungsanlage
+ Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen, teilweise auch im Kellergeschoss
+ Geräumige Einzelgarage und Außenstellplatz
+ Großzügige Raumgestaltung auf 3 Ebenen, sowie Gästezimmer/Hobbyraum mit Wohnraumcharakter im Kellergeschoss
+ Panorama 3-fach Verglasung mit barrierefreier Hebeschiebetür im EG
+ Eltern-Bereich im Dachgeschoss mit integrierter Ankleide und eigenem Bad
+ Großzügige Kinder- und Schlafräume mit Duschbad im OG
+ Hochwertige Sanitäreinrichtungen
+ Vorbereitung für Ihren Schwedenofen
+ Großzügige Terrasse mit hochwertigem Belag
+ Gartengestaltung im Kaufpreis enthalten
+ Privatsphäre durch Einzäunungen zu den Nachbargärten

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 10.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 09.07.2033
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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