In zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Ortsmitte von Herrsching am Ammersee präsentiert sich diese großzügige und helle Gewerbefläche als idealer Standort für Büro, Praxis, Dienstleistungsunternehmen oder auch als Lagerfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie durch die fußläufige Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturellen Einrichtungen.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit freundlichen, lichtdurchfluteten Räumen auf zwei Ebenen. Beide Geschosse sind über eine interne, geradläufige offene Treppe miteinander verbunden und ermöglichen dadurch eine optimale Nutzung und flexible Raumaufteilung. Der Zugang zur Einheit erfolgt bequem über die Westseite des Gebäudes.
Die Fläche wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und 2019 energetisch nachgerüstet, sodass sie sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Hochwertiges Eichenparkett auf beiden Ebenen sorgt für eine repräsentative Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen angenehmen Komfort bietet. Alle notwendigen Anschlüsse sowie eine vollständige EDV-Verkabelung sind vorhanden und ermöglichen einen sofortigen, reibungslosen Arbeitsbeginn.
Im Obergeschoss steht ein separates WC zur Verfügung. Zudem ist dort eine Einbauküche ohne Kühlschrank integriert, die ideal für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden kann. Nach Rücksprache mit dem Vermieter kann die Fläche auch flexibel aufgeteilt werden, z.B. zu mehreren Büroräumen. Drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude runden dieses attraktive Angebot ab und gewährleisten eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Besucher.
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche verbindet eine zentrale Lage mit hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet somit beste Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg in Herrsching.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
