Die hier zu vermietende Gewerbefläche in Herrsching am Ammersee befindet sich nicht nur in zentraler Lage,sondern besticht auch durch die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Mieter zieht aus dem Objekt aus um sich räumlich zu vergrößern.
Ideal nutzbar als Büroräume oder Praxisräume. Die Immobilie überzeugt mit einem praktischen, ansprechenden Fliesenboden und einem großzügigen Empfangsbereich. Angrenzend befindet sich eine individuell gestaltbare Küche und Aufenthaltsraum mit Vinylboden in Holzoptik, in dem gegen Ablöse eine vorhandene Küche übernommen werden kann. Aufgrund der Größe hat der aktuelle Mieter einen Raumteiler integriert und somit einen weiteren Büroraum geschaffen. Eine Tür führt von hier ins Freie, wo die Möglichkeit zur Nutzung eines Lastenaufzugs besteht, der den Transport in den Keller übernehmen könnte (Lastenaufzug Nutzung möglich - Aufpreis 150€ mtl.).
Der Empfangsbereich bietet zudem eine separaten Fläche, nutzbar beispielsweise als kleines Büro. Wenige Stufen führen zu einem weiteren großen Raum, der durch Glasschiebetüren vom Empfang abgetrennt werden kann und einen eigenen Bereich für flexible Nutzung bietet. Angrenzend an diesen Raum gibt es ein weiteres separates Büro. Eine hübsche Terrasse ergänzt das Angebot, während Kunden- bzw. Patientenparkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Große Glasfronten sorgen in allen Räumen für freundliches Tageslicht.
Das großzügige Kellergeschoss umfasst mehrere Räume: Einen Abstellraum mit Waschbecken, stilvoll hell geflieste Sanitärbereiche (Getrennte Damen- und Herrentoiletten mit Pissoir, getrennte Mitarbeiterbäder mit Duschen und WC), sowie weiter flexibel nutzbare Räume, z.B. als Lager, Archiv, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum oder Umkleiden für Mitarbeiter. Ein weiterer Zugang über das allgemeine Treppenhaus führt direkt in das Erdgeschoss. Dadurch haben Sie hier weitere Flexibilität als Mitarbeiterzugang oder Untervermietung bestimmter Bereiche im Kellergeschoß. Dieses Objekt bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
