Alling
Kaltmiete 1.150 €
Objekt-ID 2025-117

VERMIETUNG: Zweitbezug – 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept. Sie verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man auf den wunderschönen Südostbalkon, der insbesondere in den warmen Monaten zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden in moderner Eichenoptik ausgestattet und vermittelt ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Pkw-Außenstellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Eine schöne und hochwertige Einbauküche ist vorhanden. Diese befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieterin und soll gegen Ablöse übernommen werden. Die Küche ist neuwertig und verfügt noch über Garantie auf die Küchenelemente sowie die Elektrogeräte.

Die Wohnung ist ab dem 15.02.2026 bezugsbereit.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Grunddaten

Ort
82239 Alling
Etage
1 von 2

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 65,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 4,90 m²
Kellerfläche
ca. 7,56 m²
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
01.03.2026
Baujahr
2023
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Keller
Ja

Kaufpreis

Kaltmiete
1.150 €
Gesamtmiete
1.395 €
Nebenkosten
195 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
195 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.395 €
Kaution
3.450 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
50 €

Ausstattung.

+Massive Bauweise
+Lediglich 7-Parteien Haus
+3-Fach Isolierverglasung
+Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
+Schöner große Balkon
+Tageslichtbad
+Fußbodenheizung
+Rollläden
+Bodentiefe Dusche

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Lage

Die familienfreundliche Gemeinde Alling liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck, ca. 8 km von der Kreisstadt entfernt, sowie ca. 25 km westlich von München. Der Ort besticht durch seine optimale Lage in einer wunderschönen ländlichen Umgebung mit vielen Highlights zur Freizeitgestaltung. Westlich von Alling befinden sich z. B. die Amperauen und das Ampermoos, südwestlich beginnt schon das Fünf-Seen-Land mit seinen unzähligen Ausflugsmöglichkeiten und südöstlich liegt die sehenswerte Anhöhe Parsberg. Aber nicht nur die Lage, sondern auch die dazugehörige Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Das Netz an Busverbindungen ermöglicht nicht nur innerorts ein unkompliziertes Vorankommen, sondern macht auch die S-Bahnen in Fürstenfeldbruck, Gilching oder Germering in wenigen Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt München ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen. Außerdem liegt Alling in unmittelbarer Nähe zur Westumfahrung von München A99, von hier aus erreicht man in Kürze alle Autobahnen, die um München gelegen sind. Der charmante Ort besitzt ein Seniorenzentrum, mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, sowie eine familiäre Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten wie z. B. Gilching und sind in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mit mehreren Ärzten, Supermärkten und ganz tollen ab Hof Verkäufern, lässt die Ortschaft wirklich keine Wünsche des alltäglichen Lebens offen. Eine Vielzahl an ortseigenen Vereinen rundet das breite Angebot ab und lässt sicher keinerlei Langeweile aufkommen.

Microlage:
Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Alling und ist dort sehr zentral gelegen. Dies bedeutet eine hervorragende Ausgangslage für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und hat den großen Vorteil der kurzen Wege.

Infrastruktur

Kindergarten
0.22 km
Grundschule
0.23 km
Realschule
3.40 km
Einkaufmöglichkeiten
3.65 km
Gymnasium
4.38 km
Flughafen
40.00 km
Fernbahnhof
3.83 km
Autobahn
4.82 km
Highway
7.85 km
Bus
0.17 km
Gaststaetten
0.57 km

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2023
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.01.2022
Gültig bis24.01.2032
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf13,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Florian Sedlmayr
Herr Florian Sedlmayr
Graf-Rasso-Straße 4
82346 Andechs

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