Peißenberg
Kaufpreis 255.000 €
Objekt-ID 2026-208

VERKAUF: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und großem Gemeinschaftsgarten in ruhiger Lage!

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Peißenberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.

Nach Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Fenster, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Direkt daneben liegt das modernisierte Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Helle, harmonisch abgestimmte Fliesen verleihen dem Raum eine zeitlose und freundliche Atmosphäre.

Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit weißen Fronten und bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Die in der Wohnung vorhandenen Kunststofffenster wurden bereits erneuert.
Das großzügige Schlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für Schränke und Kommoden. Zwei Fenster schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Die große Fensterfront sowie die Glastür zum Balkon sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick in den gepflegten, großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und zum Entspannen im Grünen einlädt.

Hochwertiger Parkettboden sorgt im Wohnzimmer für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, die sofort eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlt. In den übrigen Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden in ansprechender und harmonischer Holzoptik verlegt. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.

Zum Angebot gehören außerdem ein großer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Einzelgarage, die das attraktive Gesamtpaket perfekt abrundet.

Eine schöne Wohnung mit viel Potenzial, guter Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort in ruhiger Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region

Grunddaten

Standort
82380 Peißenberg
Etage
1 von 3

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 74,76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Bezugsfrei ab
Sofort
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Preisinformationen

Kaufpreis
255.000 €
Hausgeld
173 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung.

- Helle Wohnräume
- Ruhige Wohnlage
- Modernisiertes Bad
- Einbauküche
- Einzelgarage

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Peißenberg, einer attraktiven Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Die Adresse liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Peißenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal:
Der Bahnhof Peißenberg mit Anschluss Richtung Weilheim und Schongau ist in kurzer Zeit erreichbar. Von Weilheim besteht eine direkte Zugverbindung nach München. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B2 / B472) sind zudem die umliegenden Städte sowie die Autobahn A95 schnell erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur: Die Voralpenlandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür. Der nahegelegene Ammersee sowie weitere Seen der Region bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert im Herzen des Pfaffenwinkels.

Infrastruktur

Kindergarten
0.22 km
Grundschule
0.65 km
Realschule
1.63 km
Gymnasium
6.66 km
Autobahn
25.00 km
Zentrum
1.50 km

Energie & Heizung

Baujahr1968
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.05.2027
PrimärenergieträgerElektro
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf96,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

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