München
Kaltmiete 1.010 €
Objekt-ID 2026-254

VERMIETUNG: Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage!

Schöne 1,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon - Zweitbezug

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und freundlicher Flurbereich, der einen einladenden Auftakt bietet.
Das Badezimmer wurde mit großflächigen, dunkelgrauen Fliesen elegant gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC sowie eine praktische Waschzeile – perfekt für ein komfortables und modernes Wohngefühl.
Der Wohn-, Schlaf- und Essbereich ist offen gestaltet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die fließend in den Küchenbereich übergeht. Diese offene Konzeption schafft ein luftiges und harmonisches Ambiente, das auch einen kommunikativen Mehrwert hat. Besonders hervorzuheben sind die zwei Zugänge zum gemütlichen Balkon, der einen idealen Rückzugsort bietet.
Die Dachfenster sorgen dafür, dass die gesamte Wohnung von natürlichem Licht durchflutet wird, wodurch ein helles und freundliches Wohnambiente entsteht. Eine hochwertige Ausstattung sowie ein pflegeleichter Vinylboden und Rollläden unterstreichen den modernen Charakter und bieten zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnung vereint stilvolle Gestaltung mit Funktionalität und ist perfekt für alle, die eine helle, freundliche und hochwertige Wohnatmosphäre suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region

Grunddaten

Standort
81243 München
Etage
0 von 3

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 40,00 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 9,00 m²
Kellerfläche
ca. 6,00 m²
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
2024
Verkaufstatus
Verfügbar
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Keller
Ja

Preisinformationen

Kaltmiete
1.010 €
Gesamtmiete
1.200 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
120 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.200 €
Kaution
3.030 €
Miete Stellplatz (Carport)
70 €

Ausstattung.

- Konstruktiver, nachhaltiger Massivbau (Ziegel)
- Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Raumgestaltung
- Umweltfreundliche Luftwärmepumpenanlage
- Fußbodenheizung und Rollläden
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen
- 3-fach Verglasung der Fenster
- Hochwertige Einbauküche und Balkon
- Carport

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Westen von München. Der Stadtteil München-Aubing zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen aus. Aubing ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag der Bewohner besonders komfortabel gestaltet.

München, als Landeshauptstadt von Bayern und drittgrößte Stadt Deutschlands, ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Stärke. Die Stadt überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hervorragenden Bildungseinrichtungen und einer breiten Palette an Freizeitangeboten. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie der Englische Garten, das Schloss Nymphenburg oder der Marienplatz, machen München zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Die Region um München besticht durch ihre landschaftliche Schönheit, die von idyllischen Seen, malerischen Alpenpanoramen und atemberaubenden Naturlandschaften geprägt ist. Die Nähe zu den Alpen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren oder Mountainbiken und sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die optimale Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen, die mit ihrem kulturellen Reichtum und historischen Charme zu entdecken sind.

Infrastruktur

Kindergarten
1.46 km
Grundschule
2.20 km
Einkaufmöglichkeiten
1.89 km
Gymnasium
2.58 km
Flughafen
44.60 km
Fernbahnhof
1.82 km
Autobahn
4.62 km
Bus
0.16 km
Gaststaetten
1.66 km
Hauptschule
1.43 km

Energie & Heizung

Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am10.04.2025
Gültig bis09.04.2035
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf18,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

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