Dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 663 m² befindet sich in begehrter Lage von Herrsching am Ammersee und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein besonderes Highlight: Den Ammersee erreichen Sie über die Straße in nur wenigen Gehminuten.
Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und fällt vom oberen Grundstücksbereich leicht ab. Dadurch bietet es gute Voraussetzungen für eine attraktive und funktionale Bebauung.
Der bestehende Bebauungsplan schafft klare Rahmenbedingungen für die zukünftige Bebauung. Zusätzlich liegt ein genehmigter Bauvorbescheid des Landratsamts Starnberg vor, der im Rahmen des sogenannten Bauturbos erwirkt wurde.
Gemäß Bauvorbescheid bestehen verschiedene Bebauungsmöglichkeiten: Vorgesehen werden können ein Einfamilienhaus mit ca. 16m × 10m Grundfläche und ca. 310 m² Wohnfläche oder ein Doppelhaus mit jeweils ca. 8m × 10m Grundfläche und ca. 155 m² Wohnfläche je Doppelhaushälfte. Beide Varianten sind mit jeweils zwei Vollgeschossen vorgesehen. Für das Bauvorhaben wurden zudem Befreiungen von mehreren Festsetzungen erteilt. Ein Satteldach fügt sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Flächen für Garagen und Carports sind ebenfalls vorgesehen.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Altbestand, der im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden muss. Die hierfür anfallenden Kosten sowie die Organisation des Abrisses obliegen dem Käufer.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Ärzte sowie Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Das neu eröffnete Gymnasium Herrsching ist ebenfalls direkt im Ort erreichbar und stellt insbesondere für Familien einen weiteren großen Standortvorteil dar. Für Pendler besonders attraktiv ist die S-Bahn-Anbindung über die Linie S8 mit direkter Verbindung nach München. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen am Ammersee mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt.
Aufgrund der attraktiven Lage und der bereits durch den Bauvorbescheid konkretisierten Bebauungsmöglichkeiten bietet das Grundstück interessante Perspektiven für unterschiedliche Käufergruppen. Es eignet sich sowohl für Familien, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Bauträger und Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen möchten.
Gerne stellen wir Ihnen den genehmigten Bauvorbescheid sowie den zugehörigen Bebauungsplan auf Wunsch zur Verfügung.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
