Dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 332 m² befindet sich in begehrter innerörtlicher Lage von Herrsching am Ammersee. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zum Ammersee macht das Grundstück besonders attraktiv. Das Seeufer ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Der bestehende Bebauungsplan schafft klare Rahmenbedingungen für die zukünftige Bebauung. Darüber hinaus liegt ein genehmigter Bauvorbescheid des Landratsamts Starnberg vor, der im Rahmen des sogenannten Bauturbos erwirkt wurde.
Auf Grundlage des Bauvorbescheids ist die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit ca. 8 × 10 m Grundfläche und rund 155 m² Wohnfläche vorgesehen. Das Gebäude kann mit zwei Vollgeschossen errichtet werden. Zudem wurden Befreiungen von mehreren Festsetzungen des Bebauungsplans erteilt. Das geplante Satteldach fügt sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Flächen für Garagen und Carports sind ebenfalls vorgesehen.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Altbestand, der im Zuge der Neubebauung abgerissen werden muss. Die Kosten und die Organisation des Abrisses obliegen dem Käufer.
Die Lage überzeugt zudem durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Ärzten sowie Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. Auch das neu eröffnete Gymnasium Herrsching ist direkt im Ort erreichbar und stellt einen besonderen Vorteil für Familien dar.
Für Pendler bietet die S-Bahn-Linie S8 eine direkte Verbindung nach München. So verbindet der Standort naturnahes Wohnen am Ammersee mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.
Das Grundstück bietet damit eine interessante Möglichkeit, in einer der gefragten Wohnlagen am Ammersee ein neues Zuhause zu realisieren. Gleichzeitig ist die bereits konkretisierte Bebauungsmöglichkeit auch für Bauträger und Investoren interessant.
Gerne stellen wir Ihnen den genehmigten Bauvorbescheid sowie den zugehörigen Bebauungsplan auf Wunsch zur Verfügung.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
