Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein freundlicher Eindruck: Die Eingangstür mit Glaselement öffnet sich zu einem großzügigen, hellen Flur mit sichtbaren Holzbalken. Das natürliche Baumaterial Holz prägt die warme, behagliche Atmosphäre und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Ankleide bzw. Garderobe mit Fenster, ein zeitloses Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separates Arbeitszimmer. Dieses eignet sich ideal für das Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort zum konzentrierten Arbeiten.
Den Mittelpunkt dieser Etage bildet der offene Wohn- und Essbereich mit weißer Einbauküche. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Die Holzdecke und der Schwedenofen schaffen eine gemütliche Atmosphäre – beim gemeinsamen Essen ebenso wie an entspannten Abenden auf dem Sofa.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und einen geschützten Platz zum Sitzen bietet. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten lädt zum Erholen, Spielen und Gärtnern ein. Ein als Teich gestaltetes Steinbecken setzt einen besonderen Akzent.
Über eine moderne Holztreppe erreichen Sie durch das lichtdurchflutete Treppenhaus das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, zwei Waschbecken und WC. Weiß- und Grautöne sowie dekorative Mosaikfliesen verleihen dem Bad ein zeitloses Erscheinungsbild.
Zwei der Schlafzimmer eignen sich besonders gut als Kinderzimmer. Sie verfügen jeweils über eine über eine Holzleiter erreichbare Schlafempore, wodurch zusätzlicher Platz zum Spielen, Lernen oder Entspannen entsteht.
Ein helles Durchgangszimmer bietet Platz für einen Schreibtisch und lässt sich hervorragend als zweites Büro oder Lernbereich nutzen. Mit zwei separaten Arbeitszimmern auf unterschiedlichen Etagen bietet das Haus ideale Voraussetzungen für das Homeoffice beider Partner oder die Kombination aus Arbeiten und Familienleben.
Im Untergeschoss ergänzt eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Flurbereich das Raumangebot. Der großzügige Wohnraum erhält Tageslicht und wirkt durch die Holzdecke besonders wohnlich. An einer Raumseite sind ausreichend Platz und sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden, sodass sich der Bereich bei Bedarf zu einer eigenständigen Wohneinheit ergänzen lässt. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Jugendliche, Gäste oder als separater Rückzugsbereich. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Waschbecken, WC und begehbarer Dusche ergänzen die Einliegerwohnung. Ein praktischer Abstellraum und der Heizungs- und Technikraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Auch energetisch ist das Haus zukunftsorientiert ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht die Nutzung und Speicherung selbst erzeugten Solarstroms. In Kombination mit der Luftwärmepumpe wird eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung unterstützt.
Das Stellplatzangebot lässt keine Wünsche offen! Eine Doppelgarage, einen Carport für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen, sowie vier weitere PKW-Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.
Mit seinem natürlichen Wohnambiente, der modernen Energietechnik, den vielseitig nutzbaren Räumen und der Einliegerwohnung bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Zwei separate Arbeitszimmer, großzügige Außenflächen und flexible Rückzugsmöglichkeiten verbinden gemeinsames Wohnen, Arbeiten und individuelle Freiräume auf ideale Weise.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region
