Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus das Gäste-WC in zeitlosem Weiß und ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit weißen Fronten und einer warm wirkenden Holzarbeitsplatte. Ein offener Durchgang verbindet sie mit dem Essbereich und schafft kurze Wege im Alltag.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein großer Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft finden hier problemlos Platz. Der Kamin sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und bildet einen besonderen Blickfang. Die weitläufige Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und bietet einen schönen Übergang zur Terrasse. Von hier führen wenige Stufen in den großzügigen Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen bietet. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Seitlich führt der Garten um das Haus bis zum Eingangsbereich.
Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Vom Flur aus erschließen sich drei helle Zimmer und das Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Auch eines der beiden weiteren Zimmer öffnet sich zum Balkon und profitiert durch große Glasflächen von viel Tageslicht. Das dritte Zimmer verfügt ebenfalls über eine großzügige Fensterfront und eignet sich als Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß und Beige gehalten und mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Holztreppe führt weiter in das großzügige Dachgeschoss. Zusätzliche Dachfenster sorgen für viel Licht und unterstreichen die offene Raumwirkung. Unterschiedliche Raumhöhen verleihen der Etage einen besonderen Charakter. Ob Spielzimmer, Büro oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch das Kellergeschoss bietet praktische und vielseitig nutzbare Flächen. Ein großer Abstellraum schafft reichlich Stauraum. Ein weiterer Raum mit Tageslicht eignet sich ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer. Der weiß geflieste Hauswirtschaftsraum verfügt über ein Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine zusätzliche Dusche. Auch die Heizungstechnik ist hier untergebracht.
Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus und eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Mit seinen hellen Räumen, den vielseitig nutzbaren Flächen und dem großzügigen Garten bietet das Haus beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause, das sich flexibel an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen lässt.
Besonders attraktiv ist die zentrale und zugleich ruhige Lage in Herrsching am Ammersee. Die S-Bahn-Station und die Realschule sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten sowie einem vielfältigen Schulangebot, zu dem neben der Realschule und der Mittelschule auch das neu eröffnete Gymnasium gehört. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben mit kurzen Wegen im Alltag. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Garten, guter Verkehrsanbindung und einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot macht diese Immobilie besonders reizvoll.
Aktuell ist das Haus vermietet.
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Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team.
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