SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: Architektur trifft Individualität – Ihr Traumhaus entsteht

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 82399 Raisting
Kaufpreis pro m² 6.700,00 €
Preis auf Anfrage ja
Wohnfläche ca. 148 m²
Grundstück ca. 450 m²
Zimmer 5
Baujahr 2025
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Fahrzeit Hauptbahnhof 50 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand projektiert
Immobilien-ID 120499017
Provision inkl. MWST ja
Provision 2,38 %

Immobilie

Bauen Sie Ihr individuelles Architektentraumhaus in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend.
Der Gesamtkaufpreis bezieht sich auf das Grundstück inkl. Bauleistung (siehe Bau-und Leistungsbeschreibung).

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage erwartet Sie dieses beeindruckende, geplante Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung verbindet. Hier treffen zeitlose Eleganz und Funktionalität aufeinander – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Schon im Erdgeschoss wird Sie ein einladender Flur empfangen, der den perfekten Auftakt für die stilvolle Atmosphäre des Hauses bildet. Direkt angrenzend wird sich der Technikraum befinden, sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice anbietet. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit Dusche, WC, Bidet und einer eleganten Waschzeile geplant – ideal für den Alltag oder Ihre Gäste.
Das Herzstück des Hauses wird der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und angrenzender Speise. Große Glasfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus werden Sie direkten Zugang zur Terrasse haben – der perfekte Ort, um die Ruhe der Umgebung zu genießen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem lichtdurchfluteten Galeriebereich begrüßt. Dieser würde sich hervorragend als zusätzlicher Arbeitsplatz oder gemütlicher Rückzugsort anbieten. Von hier aus erreichen Sie die drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem gemeinsamen Balkon bieten werden – ein Highlight für alle, die den Überblick behalten möchten. Das Obergeschoss wird zudem über zwei moderne Badezimmer verfügen: eines mit Badewanne, WC und Waschzeile sowie ein weiteres mit Dusche, WC und Waschbecken.
Das gesamte Haus bekommt eine hochwertige Ausstattung: Attraktiver Parkettboden wird für eine warme Wohnatmosphäre sorgen, während die effiziente Luftwärmepumpe zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.
Diese Hausplanung vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität – ein künftiger Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Das Haus befindet sich aktuell in der Genehmigungsphase. Gerne lassen wir Ihnen ein Angebot bzw. eine Baubeschreibung der Varianten von regionalen Herstellern in Holzständerbauweise oder Massivbauweise zukommen.

Das Haus befindet sich aktuell in der Genehmigungsphase.

Gerne bauen wir Ihnen dieses Haus auch mit Keller!

Schon in der Grundausstattung dabei:
– Massive Bauweise
– KfW55 inkl. zentralem Belüftungssystem
– Freizeit ”Plus” Paket
– 3-Scheibenverglasung
– Fussbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– Luft- Wärmepumpe
– Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
– Aussenwasserhahn (frostsicher)
– Terrasse
u.v.m…
* EFFIZIENZHAUS 40 oder 40Plus ebenfalls auf Wunsch möglich.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region

Lage

Raisting, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien attraktiv. Die idyllische Lage inmitten der Ammersee-Region kombiniert ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die örtliche Grundschule ist zentral gelegen, für die jüngsten Bewohner sorgt ein Angebot mehrerer Kindergärten für eine liebevolle Betreuung. Ergänzend dazu bietet der Kinderhort Raisting eine Nachmittagsbetreuung sowie Ferienprogramme an, die den Alltag von Familien erleichtern.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In Raisting selbst gibt es kleinere Geschäfte und Dienstleister, während größere Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Städten Weilheim oder Dießen am Ammersee schnell erreichbar sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Raisting liegt an der Bahnstrecke Augsburg–Weilheim, wodurch regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bestehen. Mit dem Auto erreicht man über gut ausgebaute Landstraßen zügig die Nachbarorte sowie die Autobahnen Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen.
Neben der praktischen Infrastruktur überzeugt Raisting auch durch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Die imposanten Satellitenschüsseln sind ein Wahrzeichen der Region und ziehen Technikinteressierte aus nah und fern an. Darüber hinaus laden die wunderschöne Natur rund um den Ammersee sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten im Freien ein. Ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und die Rokoko-Pfarrkirche St. Remigius runden das Angebot ab.
Raisting bietet eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne, eingebettet in eine malerische Landschaft. Die Gemeinde ist ein idealer Wohnort für all jene, die Wert auf eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur legen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage am Rande der Ortschaft. Umgeben von Wiesen und Feldern gibt es hier unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit in der Natur zu gestalten. Die Grundschule befindet sich nicht weit vom Grundstück, der Ortskern mit Restaurants und einem Dorfladen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Bushaltestelle 500 m
Sportplatz 500 m
Bahnhof 700 m
Restaurant 800 m
Lebensmittelgeschäft 1,1 km
Ortskern 1,2 km
Dießen am Ammersee 3,9 km
Andechs 11 km
Weilheim in Oberbayern 12 km
Herrsching 14 km
Starnberg 25 km
München Hauptbahnhof 51 km
Garmisch-Partenkirchen 57 km
München Flughafen 83 km

Ausstattung

Der Gesamtkaufpreis bezieht sich auf das Grundstück inkl. Bauleistung(siehe Bau-und Leistungsbeschreibung).
Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben. Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen
Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:
– Bauleistungsversicherung
Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,
Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.
– Feuerrohbauversicherung
Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) versichert.
– 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
– Baugewährleistungsversicherung 100.000,00 EURO
– Bauherrenhaftpflicht – Versicherung & Baubegleitende Qualitätsprüfung und die Wand-MassivHaus Service Garantie

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit
– Erstellung eines Baugrundgutachtens
– Energiesparnachweis und Energieausweis
– Blower-Door Test
– VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung
– exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit
– Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung
– Verwendung von Markenprodukten
– Bauzeitgarantie
– Such-Service für ein Baugrundstück
– Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
– Hausakte/Dokumentation
Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

SEDLMAYR Immobilien sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Einfamilienhaus ”Typ Meran”inkl. Grundstück zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro.
So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.
Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer.
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis.
Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse
beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander. Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden. Änderungen bleiben vorbehalten.

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provsision wird nur auf den Grundstückskaufpreis fällig.