SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: Barrierefreie 4-Zimmerwohnung in ruhiger Lage

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 82256 Fürstenfeldbruck
Kaufpreis 670.000,00 €
Hausgeld 459,42 €
Wohnfläche ca. 112 m²
Zimmer 4
Gartenfläche ca. 180 m²
Kellerfläche ca. 8 m²
Baujahr 2021
Etagenzahl 2
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenkaufpreis 40.000,00 €
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin 09.2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
Fahrzeit nächster Flughafen 39 min
Bodenbelag Fliesen Vinyl
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 120498838
Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Der Eingangsbereich führt Sie durch den wunderbar hellen und modern gestalteten Flur in die Wohnung. Links gelangt man in ein großes Badezimmer mit Badewanne, Waschzeile, Dusche und WC. Hier wurden nur hochwertige Einbaumöbel und Armaturen namhafter Herstellern verarbeitet, die das Bad in besonders luxuriösem Glanz erstrahlen lassen.

Gegenüber befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum dazugehörigen Garten. Nebenan befinden sich das Kinderzimmer mit großem Doppelfenster und das Büro mit bodentiefem Fenster. Hell und lichtdurchflutet herrscht hier eine prima Tageslichtatmosphäre.
Am Ende des Flures erreicht man das Herzstück dieser Wohnung. Den modern gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Hier verpasst man auch bei der Zubereitung des Essens keine gesellschaftlichen oder familiären Gespräche mehr. Die Küche wurde mit hochwertigen Holzschränken und einer Holzrückwand in einem wunderbar warmen Farbton ausgestattet, der sich in der ganzen Wohnung auch im Boden widerspiegelt.
Das Ergebnis ist ein stimmiges Wohnambiente, das moderne Eleganz und Gemütlichkeit ausstrahlt.
Gleich drei große Türen führen auf die wunderschöne Terrasse mit dazugehörigem Garten. Dieser lädt zum Verweilen im Freien, oder zu lustigen Grillabenden mit Freunden ein.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über einen barrierefreien Zugang mit Aufzug, sowie stufenlosem Eingang. Dies gewährleistet Komfort und Erreichbarkeit für alle Bewohner.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 Tiefgaragenstellplätze, sowie ein praktisches Kellerabteil.
Leben Sie hier Ihren ganz persönlichen Traum vom Glück in einer grünen Umgebung und lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt circa 25 Kilometer westlich von München und circa 40 Kilometer südöstlich von Augsburg. Fürstenfeldbruck hat eine reizvolle historische Altstadt mit einem ansprechenden Ortskern. Die Nähe zur Amper und zu den wunderschönen Seen des Fünfseenlandes, bieten einen hohen Freizeitwert mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen. Außerdem stehen vielseitige Sportaktivitäten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen versprechen auch Familien eine hohe Wohnqualität. Vieles ist auch bequem zu Fuß erreichbar. Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Micro Lage
Dieses Objekt befindet sich im Ortsteil Aich der ca. 3 km westlich von seinem Hauptort der Stadt Fürstenfeldbruck. Die Wohnung ist umgeben von einer Vielzahl von Wiesen und Feldern, die das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen lassen. Lange Spaziergänge und Fahrradtouren können Sie hier direkt vor der Haustüre starten. Zwei Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter entfernt und bieten eine unkomplizierte Verbindung zum Hauptort Fürstenfeldbruck. Von dort können Sie mit einer S-Bahn schnell und bequem in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt München erreichen. Ein Gasthaus und ein Kindergarten befinden sich Fußläufig in Ihrer näheren Umgebung. Alle weiteren Dinge des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden Sie in Fürstenfeldbruck. Wer dem Stadttrubel entkommen möchte ist im Ortsteil Aich bestens aufgehoben.

Kindergarten 50 m
Bushaltestelle 100 m
Gasthaus 100 m
Supermarkt 5,3 km
Fürstenfeldbruck 5,4 km
Inning am Ammersee18 km
Starnberg 30 km
München HBF 35 km
Augsburg 40 km
München Flughafen 52 km

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Barrierefreier Zugang inkl. Aufzug
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung
– hochwertige Ausstattung (SmartHome, Rolläden, Fußbodenheizung, uvm.)
– Moderne Einbauküche(o. Geräte)
– 2 Tiefgaragenstellplätze
– Riesige Terrasse mit Garten
– Gartenhütte
– Ruhige Lage

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 17.12.2021
Energieausweis gültig bis 16.12.2031
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.