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SEDLMAYR Immobilien
Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs
Sebastian Sedlmayr
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Ansicht Sitzfenster EG

Ansicht Flur EG

Ansicht Küche,-Ess und Wohnbereich 2 EG

Ansicht Wohn-Essbereich EG

Ansicht Treppe EG

Ansicht Flur OG

Ansicht Elternbereich OG

Ansicht Masterbad OG

Ansicht Masterbad 2 OG

Ansicht Kinderzimmer 1 OG

Ansicht Kinderzimmer 2 OG

Ansicht 2 Kinderzimmer/Gäste OG

Ansicht Hobbyraum KG

Ansicht Bad KG

VERKAUF: Einfamilienhaus Lebensfreude – Erstbezug

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 82205 Gilching
  • Kaufpreis 1.890.000,00
  • Wohnfläche ca. 228
  • Grundstück ca. 509
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2024
  • Nutzfläche ca. 61
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 120498870

Immobilie

Es handelt sich hier um ein exklusives Einfamilienhaus, welches gerade fertiggestellt wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich rechts im Eingangsbereich ein Gäste WC. Sowohl hier, als auch in allen weiteren Bädern werden großformatige Fliesen und hochwertige Sanitäreinrichtungen verbaut. Daneben findet man eine begehbare Garderobe und im Anschluss einen Büroraum mit Terrassenzugang.
Neben dem Büro befindet sich das Herzstück dieses Neubaus:
Der großzügig, modern geschnittene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ein Holzofen mit Sichtfenster sorgt in den kalten Monaten für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus, gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Südausrichtung. Zugang erhält man über die barrierefreie Hebeschiebetür. Eine hübsche Einzäunung gewährt Privatsphäre zu den Nachbargärten und die Gartengestaltung ist im Preis inbegriffen. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über Raffstores. Das komplette Gebäude ist mit einer praktischen Smart-Home-Elektrosteuerung ausgestattet. Diese ist über eine App bequem von unterwegs steuerbar. Eine Fußbodenheizung wird in allen Wohngeschossen und sogar im Keller eingebaut.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und Bad en Suite. Dieses verfügt über eine Doppelwaschzeile, eine Badewanne, Dusche und WC.
Die drei weiteren, großzügigen Kinderschlafräume teilen sich ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Alle Schlafzimmer verfügen über praktische Rollläden. Die offene Dachgestaltung sorgt zudem in allen Räumen für wunderbar helle Lichtverhältnisse.
Das massive Kellergeschoss, rundet dieses exklusive Wohnarrangement wunderbar ab. Teilweise als Wohnraum ausgebaut finden Sie hier ein Gästezimmer oder Büro mit Dusche und WC, sowie einen ebenfalls hochwertig gefliesten Wellnessbereich. Ein zusätzlicher Hobbyraum bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung.
Das Haus verfügt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpenanlage mit vorgerüsteter Klimaanlage und über eine zentrale Lüftungsanlage im gesamten Gebäude.
Eine konventionell gebaute Doppelgarage und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Anwesen.
Dieses nachhaltig gebaute Traumhaus mit seinen lichtdurchfluteten Räumen, verzaubert durch seine großzügige Raumgestaltung auf 3 Ebenen und lässt keine Wünsche offen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Lagebeschreibung Gilching
Der Ort Gilching gehört mit seinen ca. 19.000 Einwohnern zu den besonders beliebten und wirtschaftsstarken Orten im Landkreis Starnberg. Das liegt zum einen an seiner naturnahen attraktiven Lage am Rande des 5-Seen-Landes und zum anderen daran, dass dieser charmante Ort alles zu bieten hat, was man zum täglichen Leben braucht. Hierzu gehört das breite Angebot an Kinderbetreuung und Bildung mit mehreren Kindergärten, Kinderhort und Kinderkrippe, sowie eine Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und eine Montessori Schule. Vielerlei Geschäfte, stilvolle Boutiquen sowie Restaurants und Cafés verleihen dem gepflegten Ortskern ein lebendiges Stadtflair und dennoch bleibt der ländliche, bayerische Charm erhalten. Auch im Hinblick auf medizinische Versorgung ist Gilching mit einer Vielzahl an Facharzt- und Allgemeinarztpraxen unheimlich breit aufgestellt.
Besonders hervorzuheben ist auch die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren S-Bahnhöfen sowie die direkte Anbindung zur A96 München/Lindau. Über diese gelangt man in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zur Landeshauptstadt München und in ca. 40 Minuten zum Münchner Flughafen. Das wunderschöne 5 Seen-Land mit seinen vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet zusätzliche Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten.
Abwechslungsreiche kulturelle Angebote und zahlreiche Sporteinrichtungen runden das Angebot der 3. größten Gemeinde im Landkreis Starnberg perfekt ab. Alles in allem bleiben hier wirklich keine Wünsche offen.

Microlage:
Der idyllische Ortsteil Geisenbrunn bei Gilching mit ca. 600 Einwohnern befindet sich im Süden des Landkreises Starnberg. Die Gemeinde besitzt hervorragend asphaltierte Radwege und eingebettet zwischen Wiesen und Feldern ist es von hier auch nur ein Katzensprung in das wunderschöne, angrenzende 5-Seen-Land. Zum Zentrum von Gilching sind es ca. 3 km und durch die unmittelbare Nähe zur A95 erreicht man das Zentrum der Landeshauptstadt München in unter 30 Minuten. Geisenbrunn verfügt außerdem über einen S-Bahn-Anschluss auf der Strecke München – Herrsching (S8). Zum ortseigenen Kindergarten scharen sich eine Vielzahl an zusätzlichen Kindergärten, Krippen sowie Grund- und weiterführende Schulen im angrenzenden Hauptort Gilching. Dort werden auch sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens dank einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Spielplätzen bestens gedeckt.

S-Bahnhaltestelle 0,6 km
Restaurant 1,0 km
Supermarkt 2,7 km
Gilching Zentrum 3,0 km
Fürstenfeldbruck 14 km
Starnberg 15 km
Herrsching 18 km
München Zentrum 25 km
Garmisch 90 km

Ausstattung

+ Neubau – Erstbezug Energieeffizienzhaus 55
+ Konstruktiver, nachhaltiger Massivbau
+ Smart-Home-Elektrosteuerung des gesamten Gebäudes
+ Umweltfreundliche Luftwärmepumpenanlage mit zentraler Lüftungsanlage
+ Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen auch im KG (o. Heizraum/Abstellraum)
+ Doppelgarage und Außenstellplatz
+ Großzügige Raumgestaltung auf 3 Ebenen, Gästezimmer und Hobbyraum/Wellnessbereich mit Bad im KG
+ Panorama 3-fach Verglasung mit barrierefreier Hebeschiebetür im EG
+ Eltern-Schlafen mit integrierter Ankleide und Bad en suite
+ Großzügige Kinderzimmer mit eigenem Duschbad im OG
+ Hochwertige Sanitäreinrichtungen
+ Kaminofen im Wohnbereich mit großer Sichtscheibe
+ Großzügige Terrasse auf der Südseite mit hochwertigem Belag
+ Gartengestaltung im Kaufpreis enthalten
+ Privatsphäre durch Einzäunungen zu den Nachbargärten

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 05.07.2033
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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