SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: Geräumige Doppelhaushälfte-Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus!

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 82407 Wielenbach
Kaufpreis 699.990,00 €
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstück ca. 659 m²
Zimmer 6
Gartenfläche ca. 350 m²
Kellerfläche ca. 50 m²
Baujahr 1957
Etagenzahl 2
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin 01.08.2024
Fahrzeit Hauptbahnhof 50 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
Bodenbelag Parkett Laminat Fliesen PVC
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 120498845
Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese attraktive Doppelhaushälfte besticht mit einem großen, dazugehörigen Grundstück. Es bietet Wohnraum auf 3 Stockwerken und verfügt zudem über einen Keller, der zusätzlich Platz für Hobbys bietet. Das Haus ist auch als Zweifamilienhaus mit zwei einzelnen Wohnungen nutzbar.

Man betritt dieses Haus durch einen geräumigen Flur samt Treppenhaus. Von dort gelangt man in den Eingangsbereich des Erdgeschosses mit integrierter Garderobe. Rechts befindet sich der Wohnbereich, von dem aus man auch in die Küche gelangt. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschzeile sowie zwei Schlafzimmer. Eine großzügig überdachte Terrasse (Wintergarten) lädt zum Verweilen im Freien ein.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das genauso geschnitten ist, wie das Erdgeschoss und somit auch als selbstständiger Wohnteil genutzt werden kann. Auch hier befindet sich eine Küche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, die wahlweise auch als Büro genutzt werden könnten. Zudem befindet sich im Obergeschoss noch ein schöner Balkon, der einen wunderbaren Ausblick in die Berge gewährt.

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und verfügt über einen Technikraum für Warmwasser(Solar), ein Abstellraum, ein WC das bei Bedarf auch um eine Dusche erweitert werden kann. Zwei weitere Räume komplettieren den gesamten Wohnraum und könnten als Wohn- und Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Ein großer Keller gehört ebenfalls zu dieser Doppelhaushälfte und bietet viel Stauraum bzw. zusätzlichen Platz für Hobbys. Mehrere Räume warten auch hier auf Ihre individuelle Gestaltung.
Am Haus wurden immer wieder Sanierungsmaßnahem durchgeführt, sodass das Haus in einem guten Zustand ist. (Dachsanierung, Fenster, Böden, Solar, Neu Öfen, uvm.)

Für den Eigentümer stehen noch zwei Einzelgaragen, sowie viel Stauraum(Schuppen) im Garten zur Verfügung. Auch eine überdachte Laube wartet auf Sie, um bei lauen Sommernächten das Geschehen nach draußen zu verlagern.
Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz, jedes Stockwerk kann bei Bedarf als eigenständiger Bereich genutzt werden. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr ganz persönliches Schmuckstück.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Der beschauliche Ort Wielenbach zählt ca. 3.300 Einwohner und liegt rund 50 km südlich von München, verkehrsgünstig nahe der B2, im Landkreis Weilheim-Schongau.
Zur Kreisstadt Weilheim sind es nur 5 km. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen dorthin, sowie weitere regelmäßige Anschlussverbindungen nach München und Garmisch-Partenkirchen. Wielenbach verfügt sowohl über eine Grundschule, als auch über eine Kindertageseinrichtung und einen Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 5 km in Weilheim, oder dem ebenfalls nahegelegenen Tutzing.
Supermarkt, Bäcker, Kleingewerbe und medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist nicht zuletzt durch die unmittelbare Nähe zum Starnberger See und zum Ammersee gesorgt.

Micro Lage
Das Haus befindet sich ruhig gelegen am südlichen Ortsrand von Wielenbach. Eingerahmt von Wiesen, Feldern und Wäldern ist es hier nur ein Katzensprung zu den Wander- und Fahrradstrecken, die sich hier in Ihrer unmittelbaren Umgebung präsentieren. Trotz der idyllischen Lage haben Sie hier eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die B2 ist nur 1 Minute entfernt. Über diese gelangen Sie schnell und unkompliziert in wenigen Minuten nach Weilheim oder Starnberg. Auch das Busnetz ist hervorragend ausgebaut und bringt sie flott in die umliegenden Ortschaften.

Bushaltestelle 0,2 km
Supermarkt 0,3 km
Restaurant 1,8 km
Weilheim 4 km
Ammersee 12 km
Tutzing 13 km
Herrsching a. Ammerse 16 km
Starnberg 23 km
München Hauptbahnhof 47 km
München Flughafen 86 km
Garmisch-Partenkirchen 60 km

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Schöner großer Balkon
– Als Doppelhaus oder Zweifamilienhaus nutzbar
– inkl. Einbauküche
– 2 Einzelgaragen
– Rollläden
– Großer Garten
– Gartenlaube, Freisitz uvm.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 208 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 20.03.2024
Energieausweis gültig bis 19.03.2034
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.