SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

RESERVIERT: Reiheneckhaus mit viel Potential in ruhiger Lage

Eckdaten

Art Reiheneckhaus
Lage 82266 Inning am Ammersee
Kaufpreis 610.000,00 €
Wohnfläche ca. 98 m²
Grundstück ca. 361 m²
Zimmer 4
Gartenfläche ca. 89 m²
Kellerfläche ca. 41 m²
Baujahr 1970
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenkaufpreis 40.000,00 €
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 120498835
Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus bietet bei einer Neugestaltung großes Potential. Es verfügt über eine charmante Raumaufteilung und einen großen Garten. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man zuerst in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC, links die Küche. Geradeaus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem großen Garten, der ebenfalls zu diesem Reiheneckhaus gehört. Über das Treppenhaus im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmerbereiche. Ein Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Balkonzugang, der zum Pausieren im Freien einlädt und sich daher auch sehr gut als Büroraum eignet. Auch ein Badezimmer mit Badewanne ist im Obergeschoss vorhanden.
Bei einer Sanierung würde sich noch der Ausbau des Dachbodens anbieten. Hier könnten Sie dann das volle Potential dieses Haus auszunutzen.
Im Keller finden Sie einen geräumigen Hobbyraum, einen Heizraum und einen Waschraum. Dieses Haus bietet eine Menge Möglichkeiten.
Gestalten Sie es bei einer Renovierung ganz nach Ihren Vorstellungen und machen Sie daraus Ihr persönliches Schmuckstück.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Inning am Ammersee ist eine Gemeinde zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee und gehört zum oberbayerischen Landkreis Starnberg. Diese charmante Gemeinde bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben besonders attraktiv machen.
Der malerische Ortskern von Inning lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie gemütliche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und lokale Geschäfte, die das Alltagsleben bereichern. Die intakte Dorfgemeinschaft bietet mit zahlreichen Vereinen ein harmonisches Umfeld, um sich schnell zu Hause zu fühlen.
Durch seine direkte Nähe zur A 96 (München/Lindau) ist der Ort nicht nur mit dem Auto gut erreichbar, sondern bietet auch eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Netz an Busverbindungen bringt Besucher schnell und bequem in die umliegenden Städte wie z.B. die Landeshauptstadt München.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort bieten eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Zusätzlich gibt es in der Umgebung renommierte Gymnasien und Berufsschulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung gewährleisten.
Zahlreiche spannende Ausflugsziele in der Umgebung warten darauf, entdeckt zu werden. Besuchen Sie z. B. das Kloster Andechs, eine der ältesten Wallfahrtsstätten in Bayern, und genießen Sie dort das berühmte Andechser Bier. Naturfreunde können den nahegelegenen Pfaffenwinkel erkunden, der mit seiner vielfältigen Landschaft und malerischen Dörfern beeindruckt. Für Wassersportler ist im 5-Seen-Land ebenfalls eine Menge geboten. Das Zentrum der Landeshauptstadt München befindet sich in einer Entfernung von ca. 35 km.
Inning hat also für jeden das Passende zu bieten. Machen Sie sich selbst ein Bild davon und verlieben Sie sich in diesen charmanten Ort.

Microlage:

Dieses gepflegte Reiheneckhaus am ruhigen Ortsrand von Inning besticht durch seine optimale Lage. Das idyllische Ufer des Ammersees lässt sich fußläufig leicht erreichen. Grüne Felder und Wiesen rahmen die direkte Umgebung ein und bieten viele Möglichkeiten, um seine Freizeit in der Natur zu verbringen. Für Familien ist die Nähe zum Kindergarten und zur ortseigenen Grundschule von großem Vorteil. Auch das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 96 (München/Lindau) befindet sich ca. 1 Kilometer entfernt und ermöglicht somit eine direkte Verbindung zum Münchner Stadtzentrum.

Entfernungen:
Restaurant: 0,3 km
Bushaltestelle 0,4 km
Kindergarten: 0,4 km
Ortszentrum: 0,7 km
Grundschule: 0,8 km
Supermarkt 0,8 km
Ammersee(Stegen)0,9 km
Fürstenfeldbruck 17 km
Starnberg 20 km
Weilheim 30 km
München 36 km
Flughafen München 65 km

Ausstattung

– Ruhige Lage
– 2 Einzelgaragen
– Dachboden Ausbau möglich
– Real Teilung
– Holzofen
– Großer Garten mit freiem Blick

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 453 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 12.03.2024
Energieausweis gültig bis 11.03.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.