SEDLMAYR Immobilien

19 Fotos und Anhänge ansehen

SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERMIETUNG: Geräumiges Einfamilienhaus am Wörthsee

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 82237 Wörthsee
Miete zzgl. NK 2.900,00 €
Warmmiete 3.100,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstück ca. 950 m²
Zimmer 6
Gartenfläche ca. 750 m²
Baujahr 1980
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Kaution 8.700,00 €
Garagenmiete 150,00 €
Bezugstermin 01.07.2024
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
Fahrzeit nächster Flughafen 41 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 120498837

Immobilie

Willkommen in diesem charmanten Haus
mit riesigem Grundstück für die ganze Familie in Seenähe!

Heißen Sie Ihre Gäste im hell gestalteten Flur willkommen. Von dort gelangen Sie zu den einzelnen Räumen des Erdgeschosses. An der großzügigen Küche und einem Büro/Gästezimmer vorbei gelangen Sie zum Herzstück des Hauses: ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Ein toller Blickfang ist hier der moderne Kachelofen mit großem Sichtfenster, der in der kalten Jahreszeit für eine kuschelige Atmosphäre sorgt. Die großen Fenster in beiden Bereichen ermöglichen einen wunderbaren Blick ins Grüne mit direktem Zugang auf die geräumige Terasse. Diese wird von dem weitläufigen Garten umschlossen. Das fast 1000 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und auch Kinder, die sich dort ordentlich austoben können. Ein helles Gäste WC, sowie ein zeitloses Bad mit Dusche und Waschzeile befinden sich ebenfalls im EG.

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man zum Obergeschoss.
Dort befinden sich ein Masterschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein praktisches Büro für die Arbeit von zu Hause und ein kleiner Abstellraum. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne lädt in hellem weiß zum Verweilen und Entspannen ein. Von zwei Zimmern gelangen Sie auf den Balkon. Dieser erstreckt sich über zwei Seiten des Hauses und bietet einen herrlichen Ausblick über den großen Garten.

Ebenfalls zum Haus gehört ein umfangreicher Keller, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und mit verschiedenen Hobbyräumen und Stauräumen flexibel gestaltet werden kann. Dort befindet sich u. a. auch eine Sauna mit eigener Dusche. Ihr ganz privater Wellnessbereich.

Den Abschluss bildet eine geräumige Doppelgarage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch einen überdachten Zugang zum Eingangsbereich gewährt.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus mit seinem traumhaften Garten verzaubern!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Lage

Wörthsee ist eine oberbayerische Gemeinde im nördlichen Landkreis Starnberg mit ca. 5.000 Einwohnern. Am gleichnamigen See gelegen besitzt dieser sympathische Ort eine absolute Postkartenidylle.
Der malerische Ortskern von Wörthsee lädt zum Verweilen ein und beheimatet eine Vielzahl von gemütlichen Cafés, kleinen Geschäften und Restaurants. Hier pulsiert das Dorfleben, das neben den vielfältigen Freizeit- und Sportvereinen ein starkes Gemeinschaftsgefühl pflegt.
Außerdem hat Wörthsee eine exzellente Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zur Autobahn A96 sind die Städte München, Landsberg und Starnberg bequem, sowie schnell zu erreichen. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen und eine direkte S-Bahn-Anbindung für unkomplizierte Mobilität.
Auch Familien mit Kindern finden in diesem Ort alles, was sie brauchen. Mehrere Kindergärten und die ortseigene Grundschule bieten den Kindern einen ländlichen Start in den Bildungsalltag. Renommierte weiterführende Schulen befinden sich im unmittelbaren Umkreis und garantieren hier auch unkomplizierte, kurze Wege.
Neben der hervorragenden Bildungsinfrastruktur lockt Wörthsee auch mit einer Vielzahl von Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Die beschauliche Landschaft lädt zum Entdecken ein, sei es bei Spaziergängen entlang des Sees oder beim Wandern in den umliegenden Wäldern.
Tauchen Sie ein in das authentische Dorfleben von Wörthsee, wo Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Erleben Sie die Ruhe und Verbundenheit einer lebendigen Gemeinde und finden Sie hier nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensart.

Micro Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Steinebach, dem größten Ortsteil der Gemeinde Wörthsee. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt wird es von üppigen Wäldern flankiert. Hier bieten sich vielerlei Freizeitaktivitäten in der Natur an. Fußläufig vom Haus erreichen Sie den neuen Edeka.

Supermarkt 0,5 km
Bushaltestelle 0,7 km
S-Bahn 1,7 km
Grundschule 4 km
Herrsching 9 km
Starnberg 19 km
München Hauptbahnhof 32 km
München Flughafen 62 km

Ausstattung

– Massive Bauweise
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
– schöner großer Garten
– ruhig gelegen
– inkl. Einbauküche
– große Doppelgarage
– Rollläden
– Holzofen
– Sauna im Keller

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.