Gauting
Kaufpreis 369.000 €
Objekt-ID 120498874

VERKAUF: 4-Zimmer Erbbaurechtwohnung in ruhiger Lage

Entdecken Sie diese ansprechende Dachgeschosswohnung, die zwar kleinere Sanierungsarbeiten benötigt, aber dennoch viel Potenzial bietet. Ideal für Familien oder Paare, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt sowohl durch seine Aufteilung, als auch durch den hübschen Gemeinschaftsgarten.

Betreten wird diese Wohnung über einen einladenden und großzügigen Flur.
Das Badezimmer bietet gute Lichtverhältnisse und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, Waschzeile und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Privatsphäre.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und kann nach eigenem Geschmack gestaltet werden.
Zwei funktionale Kinderzimmer, die alternativ auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können, bieten viel Flexibilität für Ihre Wohnbedürfnisse.
Eine modern und stilvoll gestaltete Küche ist der perfekte Ort für kulinarische Experimente. Da diese Küche nicht offengehalten ist, verteilen sich Küchengerüche nicht automatisch in der Wohnung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet. Von dort haben Sie einen wunderbaren Blick über den Garten. Die beiden Kinderzimmer, sowie der Wohn- und Essbereich liegen nebeneinander und sind zusätzlich mit einem durchgängigen Galeriebereich ausgestattet. Ein hervorragender Platz, um beispielsweise Playmobil Schlösser oder Legodörfer aufzubauen.
Der parkähnliche Gemeinschaftsgarten mit einem Kinderspielplatz ist ideal für Familien mit Kindern und bietet viel Freiraum zum Spielen und Entspannen.
Alles in allem ist diese Dachgeschosswohnung eine aufregende Gelegenheit für kreative Köpfe, die das Beste aus einem schönen Zuhause herausholen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der gemütlichen Atmosphäre und der tollen Lage begeistern!

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Sebastian Sedlmayr

SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region

Grunddaten

Ort
82131 Gauting
Etage
2 von 2

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 83,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Kellerfläche
ca. 8,00 m²

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1994
Verkaufstatus
Verkauft
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Kaufpreis

Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
2,975 %
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung.

- Massive Bauweise
- Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung und geräumiger Raumaufteilung
- Rollläden
- Einbauchküche
- 2 TG-Stellplätze
- Gemeinschaftsgarten
- Erbbaurecht Gemeinde Gauting bis 2093
uvm.

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Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Gauting, einem charmanten Vorort von München. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Wälder aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte, Cafés und Restaurants, die für eine gute Infrastruktur sorgen. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt schnell und bequem zu erreichen.

Gauting selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Galerien und Museen. Die Stadt bietet zudem eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten ist alles vorhanden. In den zahlreichen Parks und Grünflächen kann man die Natur genießen und sich vom Trubel der Stadt erholen.

Die Region um Gauting besticht durch ihre idyllische Lage am Starnberger See und den malerischen Blick auf die Alpen. Die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Wassersport oder Skifahren macht die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Aktive. Durch die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Erkundung der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten problemlos möglich.

Infrastruktur

Bus
3.00 km

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1994
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.03.2018
Gültig bis04.03.2028
Endenergieverbrauch90,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Sebastian Sedlmayr
Herr Sebastian Sedlmayr
Graf-Rasso-Str. 4
82346 Andechs

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