Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage in Eching, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein ansprechend gestalteter Eingangsbereich mit gefliestem Flur, dessen einheitlicher Bodenbelag sich harmonisch auch in der Küche fortsetzt. Die moderne Miele Einbauküche (inkl. Miele Küchengeräten) präsentiert sich mit zeitlosen hellgrauen Fronten und einer eleganten dunklen Arbeitsplatte.
Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist, wie das gesamte Erdgeschoss, durchgehend gefliest und überzeugt durch seine offene und helle Gestaltung. Ein besonders stilvoller und zugleich funktionaler Blickfang ist der gemauerte Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten Zugang zu der geschmackvoll angelegten Terrasse und dem Garten. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und ermöglicht zudem einen direkten Zugang zur Garage. Rollläden(teilweise elektrisch) an allen Fenstern sorgen im gesamten Haus für zusätzlichen Komfort.
Über eine elegante Naturstein(Jura Gelb) Treppe mit gußeisernem Treppengeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Sie finden hier ein Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Einbauschrank die beide über einen Zugang zum Balkon verfügen. Ein vielseitig nutzbarer breiter Flur bietet ideale Möglichkeiten, beispielsweise für die Platzierung von Schränken. Eine angrenzende Nische bietet praktischen Stauraum. Auf dieser Etage befinden sich gleich zwei Badezimmer, die jeweils mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet sind und somit einen entspannten Start in den Tag ohne Engpässe ermöglichen. Eines der Bäder verfügt auch über eine Badewanne. Ein weiterer heller Raum bietet zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Welchen man als weiteres Kinderzimmer nutzen könnte.
Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere lichtdurchflutete Räume, von denen einer Zugang zu einem kleinen Balkon bietet. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Zusätzlich sind bereits Anschlüsse für eine Küche sowie für Waschmaschine und Trockner vorhanden, was das Dachgeschoss auch für alternative Wohnkonzepte interessant macht. Zwei kleinere, vollständig holzverkleidete Räume bieten zusätzlichen Stauraum. Hier könnte auch nochmals ein Bad entstehen bzw. ausgebaut werden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der derzeit durch eine Holzwand unterteilt ist. Diese kann bei Bedarf entfernt werden, sodass sich der Raum beispielsweise ideal als Fitness- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ebenfalls im Keller gelegen ist der Heizungsraum mit Gasheizung sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zwei weitere Räume eignen sich hervorragend als Trocken- oder Lagerräume.
Dieses Haus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine attraktive Lage zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Das Reihenmittelhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen gewissen Modernisierungsbedarf auf, der Käufern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
