Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Geiselbullach. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, eine interessante Gelegenheit. Die vorhandene Grundstruktur bildet eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Neugestaltung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner, gefliester Eingangsbereich mit angrenzendem Flur. Von hier aus sind das Gäste-WC sowie die Küche erreichbar. Das Gäste-WC verfügt über einen praktischen Kaltwasseranschluss. Die Küche ist derzeit mit einer rustikalen Holzeinbauküche mit weißen Fronten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochbereich.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der vorhandene Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sowie eine Glastür zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Bezug zum Außenbereich. Auf der Terrasse bietet eine vorhandene Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.
Ein besonderes Highlight ist der freie Blick vom Garten über eine weitläufige grüne Wiese. Die offene, unverbaute Aussicht vermittelt ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl. Im Essbereich befindet sich aktuell eine praktische Durchreiche zur Küche. Für eine moderne Raumgestaltung wäre hier alternativ auch ein Durchbruch denkbar, um einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu schaffen.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei der Räume verfügen über einen gemeinsamen Balkon, von dem sich ebenfalls ein schöner, weitläufiger Blick ins Grüne eröffnet.
Das Badezimmer wurde bereits einmal modernisiert und präsentiert sich in einer zeitlosen Gestaltung mit weißen Wandfliesen und terrakottafarbenem Boden. Zur Ausstattung gehören eine Duschbadewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie ein praktischer Spiegelschrank.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Raum verfügt über praktische Einbauschränke und wird durch mehrere Dachfenster angenehm belichtet. Sowohl die Dachfenster als auch das Dach wurden bereits saniert. Ein kleinerer Nebenraum bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung und könnte bei Bedarf geöffnet und dem großen Raum zugeschlagen werden. Ein weiterer, fensterloser Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Auch der Keller bietet ein vielseitiges Raumangebot. Ein beheizter und teilweise holzverkleideter Raum mit Fenster eignet sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Nutzbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Technikraum mit Ölheizung sowie einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Zum Angebot gehört außerdem eine eigene Einzelgarage, die das Platzangebot sinnvoll ergänzt.
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Ideen und handwerklichem Gestaltungsspielraum. Wer bereit ist, die Immobilie umfassend zu modernisieren, kann sich hier ein individuelles Zuhause schaffen und dabei insbesondere von der ruhigen Lage, dem großzügigen Raumangebot und dem schönen, freien Blick ins Grüne profitieren.
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Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
