In attraktiver und naturnaher Lage von Starnberg präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten. Direkt gegenüber eröffnen weitläufige Waldflächen ein unverbaubarer Blick ins Grüne und schaffen eine besondere Wohnqualität, die durch die unmittelbare Nähe zu einem Waldspielplatz zusätzlich unterstrichen wird.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, der auch als Garderobe genutzt wird. Von hier erreichen Sie das geflieste Gäste WC mit Fenster.
Vom Flur wird der Kachelofen geschürt und Sie erreichen die Küche, das Ess-Wohnzimmer und das Büro.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleibt (ohne elektrische Einbaugeräte), und überzeugt durch warme Holzfronten sowie einen harmonischen Vinylboden in Holzoptik.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie der angeschlossene Wintergarten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Markise sowie in den liebevoll angelegten Garten, der bei diesem Reihenmittelhaus auch von vorne zugänglich ist.
Eine Außentreppe verbindet den Garten zusätzlich mit dem Kellergeschoss.
Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer und bietet ebenfalls einen schönen Lichteinfall.
Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer. Darunter ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, sowie ein weiteres Zimmer mit Gartenblick.
Ein zusätzliches Zimmer bietet ebenfalls einen schönen Ausblick ins Grüne.
Alle Wohnräume sind mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, ein WC, eine Waschgelegenheit sowie einen Handtuchheizkörper. Perfekt um nach einem stressigen Arbeitstag bei einem Bad zu entspannen.
Das Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzflächen: Neben dem Technikraum mit Gasheizung stehen ein Waschraum sowie eine Werkstatt und ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung als Abstell- oder Hobbybereich zur Verfügung. Sowohl der Waschraum als auch die Werkstatt sind mit einem Bodengully ausgestattet; der Waschraum wurde im Jahr 2009 gefliest. Von der Werkstatt besteht ein direkter Zugang ins Freie über eine Außentreppe.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine Photovoltaikanlage, die einen wertvollen Beitrag zur Energieeffizienz leistet.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige Lage im Grünen, die durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale.
Es bietet ein ideales Zuhause mit viel Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um den Starnberger See.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
