Dieses Reiheneckhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus wurde bereits entkernt, der Wiederaufbau hat begonnen, und ein durchdachtes Sanierungskonzept inklusive Baugenehmigung für eine Dachaufstockung liegt vor. Für das Sanierungskonzept wurde über einen Energieberater auch eine BAFA Prämie beantragt und bewilligt.
Verkauft wird die Immobilie im aktuellen Zustand als Ausbauhaus – mit vielen bereits erledigten, kostenintensiven Vorarbeiten.
Die Raumaufteilung wurde im Zuge der Planung bereits optimiert und entspricht modernen Wohnansprüchen. Im Erdgeschoss ist ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich vorgesehen, der ein großzügiges Raumgefühl schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Flur sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus besteht der Zugang zur überdachten Terrasse und dem großen, zum Haus gehörenden Garten – ein besonderes Highlight dieses Reiheneckhauses.
Im 1. Obergeschoss sind 2-3 Schlafzimmer geplant. Ein Zimmer verfügt über einen Balkonzugang und eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zudem wurde hier ein größeres, komfortables Badezimmer eingeplant, das den heutigen Wohnstandards entspricht.
Durch die genehmigte Dachaufstockung entsteht zusätzliches Wohnpotenzial im Dachgeschoss, das über eine Treppe vom 1. Obergeschoss aus erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Heizraum sowie ein Waschraum.
Bereits ausgeführte Arbeiten im Überblick:
- Erneuerung der Fenster mit Raffstores inkl. Raffstorekästen; (elektrischer Anschluss der Raffstores noch ausstehend); Die Fassadendämmung müsste nur aufgrund der Dicht- und Dämmstoffe der Fenster zeitnah montiert werden.
- Elektroleitungen nahezu vollständig verlegt (Sicherungskasten sowie finaler Anschluss noch erforderlich)
- Einbau einer Zisterne im Garten (Ausschlemmen, Pumpe, elektrischer Anschluss sowie Anschluss der Rohrleitungen noch ausstehend)
- Dachbodenausschnitt für die Treppe vom 1. OG ins Dachgeschoss vollständig hergestellt
- Einbau der erforderlichen Stahlträger zur statischen Sicherung des Dachgeschossausschnitts (Stahlstützen müssen noch mit Brandschutzfarbe gestrichen werden)
- Heizungssystem vorhanden; Druckprüfung auf Dichtigkeit sowie ggf. Anpassung an die Bedürfnisse des Käufers und Anschluss an das Heizsystem noch erforderlich
Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Vision, die den letzten Ausbau nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Auf Basis der bereits optimierten Planung entsteht hier die Möglichkeit, ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und großem Garten zu realisieren.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
