Wohnen zwischen Wald und Stadt – Familienfreundliches Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Starnberg
Dieses Reihenmittelhaus vereint eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Direkt gegenüber erstrecken sich weitläufige Waldflächen, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne ermöglichen und der Immobilie eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität verleihen. Der unmittelbar angrenzende Waldspielplatz macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten Gesamtzustand. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Tageslicht-Gäste-WC sowie der Zugang zum Kachelofen, der bequem vom Flur aus beheizt werden kann.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist (ohne Elektrogeräte). Warme Holzfronten und ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen zusammen mit dem angrenzenden Wintergarten ein helles und einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Markise sowie in den liebevoll gestalteten Garten. Besonders praktisch: Der Garten ist nicht nur vom Wohnbereich, sondern zusätzlich auch von der Vorderseite des Hauses erreichbar. Eine Außentreppe verbindet den Garten direkt mit dem Kellergeschoss.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet und ebenfalls von viel Tageslicht profitiert.
Über die gepflegte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei den Blick in den Garten freigeben. Das dritte Zimmer bietet ebenfalls einen schönen Ausblick ins Grüne und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Alle Wohnräume sind mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.
Das Badezimmer ist funktional eingerichtet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC sowie einen Handtuchheizkörper. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen.
Auch das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum mit Gasheizung befinden sich hier ein gefliester Waschraum, eine großzügige Werkstatt sowie ein weiterer Kellerraum, der sich ideal als Hobby-, Lager- oder Abstellfläche eignet. Sowohl Waschraum als auch Werkstatt verfügen über einen Bodengully. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Werkstatt über eine Außentreppe in den Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine Photovoltaikanlage, die einen wertvollen Beitrag zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Nutzung der Immobilie leistet.
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit seiner gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die unmittelbare Nähe zum Wald, der unverbaubare Grünblick sowie die hervorragende Lage in Starnberg schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
