Dieses Reihenmittelhaus verbindet naturnahes Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung und einer wohnlichen Atmosphäre. Direkt gegenüber liegen weitläufige Waldflächen, die einen freien Blick ins Grüne bieten und für ein besonderes Wohngefühl sorgen. Der unmittelbar angrenzende Waldspielplatz ist ein zusätzlicher Pluspunkt und macht das Umfeld insbesondere für Familien mit Kindern interessant.
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Stellfläche für eine Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Fenster sowie der Zugang zum Kachelofen, der bequem vom Flur aus beheizt werden kann.
Die Küche überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und eine zeitlose Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist (ohne Elektrogeräte). Holzfarbene Fronten und ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verleihen dem Raum eine warme und angenehme Ausstrahlung.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Markise und in den gepflegten Garten. Ein besonderer Vorteil ist, dass sich der Garten sowohl vom Wohnbereich als auch von der Vorderseite des Hauses aus erreichen lässt. Über eine Außentreppe besteht zudem eine direkte Verbindung zum Kellergeschoss.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dank des angenehmen Tageslichteinfalls eignet es sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Hobbybereich.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine gepflegte Holztreppe. Dort befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Zwei der Zimmer bieten einen schönen Blick in den Garten, während auch das dritte Zimmer mit einem Ausblick ins Grüne überzeugt. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse verwirklichen. In sämtlichen Wohnräumen sorgt ein moderner Vinylboden in Holzoptik für ein einheitliches Erscheinungsbild.
Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Damit ist alles für den täglichen Komfort vorhanden.
Im Kellergeschoss stehen weitere praktische Flächen zur Verfügung. Neben dem Heizungsraum mit Gasheizung gibt es einen gefliesten Waschraum, eine großzügige Werkstatt und einen zusätzlichen Kellerraum, der sich als Lager-, Abstell- oder Hobbyfläche anbietet. Sowohl im Waschraum als auch in der Werkstatt ist ein Bodengully vorhanden. Besonders praktisch ist der direkte Gartenzugang von der Werkstatt über eine Außentreppe.
Zum Angebot gehören außerdem ein Carport mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine Photovoltaikanlage. Beide Ausstattungsmerkmale ergänzen das Haus sinnvoll und unterstützen eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Nutzung.
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlichem Umfeld und vielseitig nutzbaren Räumen. Der freie Blick auf die angrenzenden Waldflächen, die unmittelbare Nähe zum Waldspielplatz und die attraktive Lage in Starnberg schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das Wohnkomfort und Naturverbundenheit miteinander vereint.
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Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
