Dieses großzügige Einfamilienhaus in Herrsching verbindet viel Platz, Privatsphäre und besondere Wohnqualität mit einem beeindruckenden Blick über den Garten bis hin zum Ammersee. Das ursprünglich 1976 erbaute Haus wurde 2001 kernsaniert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem liebevoll angelegten Garten. Eine direkt an das Haus angrenzende Garage ergänzt das Angebot.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Neben der Garderobe steht ein zusätzlicher Ankleideraum zur Verfügung, der sich auch als Büro nutzen lässt. Das Gäste-WC ist zeitlos in Weiß- und Beigetönen gestaltet. Die helle, geflieste Küche fügt sich harmonisch ein. Die Holzfronten der Einbauküche setzen einen warmen Akzent und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während ein Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Der warme, beigefarbene Fliesenboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier gelangt man in den beheizten Wintergarten mit angrenzender Terrasse. Von dort eröffnet sich ein außergewöhnlicher Blick über den Garten bis zum Ammersee.
Die großzügige Terrasse bietet vielfältige Möglichkeiten für Sitz- und Aufenthaltsbereiche im Freien. Über wenige Stufen gelangt man in den weitläufigen Garten. Die dichte, grüne Bepflanzung schützt vor Einblicken und schafft einen geschützten Rückzugsort. Unterschiedliche Ebenen und die liebevolle Bepflanzung verleihen dem Außenbereich einen individuellen Charakter.
Über das helle Treppenhaus mit verglastem Geländer erreicht man das Obergeschoss. Fenster versorgen auch den Flur mit viel Tageslicht. Sichtbare Holzbalken unterstreichen den charmanten Charakter der Etage.
Das großzügige Badezimmer ist in Weiß mit beigefarbenen Bodenfliesen gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine große Eckbadewanne sowie zwei Waschbecken. Das separate WC erhält durch ein Dachfenster natürliches Licht.
Das geräumige Schlafzimmer bietet mit seinen Einbauschränken viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die Dachgaube mit beeindruckendem Blick auf den Ammersee. Ein weiteres großzügiges Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Eine nahezu raumhohe Verglasung schafft eine helle, offene Atmosphäre und ermöglicht den Zugang zum Balkon. Der Raum eignet sich ebenso hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer.
Auch das Kellergeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche. Vom großzügigen Flurbereich sind die verschiedenen Räume bequem erreichbar. Ein großer Hobbyraum mit Dusche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine eigene Sauna mit angrenzendem Abstellraum.
Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Arbeitsfläche, Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zwei weitere Lagerräume bieten zusätzlichen Platz und eignen sich beispielsweise als Werkstatt. Einer dieser Räume verfügt über einen separaten Außenzugang mit direktem Zugang zum Garten. Auch der Heizungsraum mit der 2019 erneuerten Gasheizung befindet sich im Untergeschoss. Zusätzliche Heizkörper sorgen für weitere Wärmeoptionen. Sämtliche Heizkörper sind programmierbar und ermöglichen eine bedarfsgerechte Temperatureinstellung.
Die unmittelbar an das Haus angrenzende Garage bietet einen geschützten Stellplatz und einen praktischen direkten Zugang zum Garten.
Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch sein großzügiges Platzangebot, seine hohe Privatsphäre und besondere Wohnqualität. Der weitläufige Garten, Kamin, Wintergarten und Sauna sowie die verschiedenen Außenbereiche schaffen viel Raum zum Wohnen und Entspannen. Der Blick auf den Ammersee verleiht der Immobilie eine besondere Lagequalität.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region
