Bei diesem Zweifamilienhaus trifft ein großzügiges Raumangebot auf einen weitläufigen, liebevoll angelegten Garten mit viel Grün und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Bereits im Außenbereich zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie: Obstbäume, ein kleiner Gartenteich, verschiedene Sitzmöglichkeiten sowie ein Schuppen mit zusätzlichem Gartenhäuschen und Unterstellflächen schaffen ein abwechslungsreiches Grundstück. Jede Menge Platz zum Entspannen, Gärtnern und Gestalten wäre hier absolut vorhanden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus ergänzen das Angebot.
Im Erdgeschoss empfängt der Eingangsbereich mit Garderobe die Bewohner und führt in die verschiedenen Bereiche dieser Ebene. Gleich die erste Tür führt in die Werkstatt/Hobbyraum. Sie bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Garage. Weiter im Haus befinden sich ein helles Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Duschbadewanne. Eine separate, vom Wohnbereich getrennte Küche bietet viel Platz. Die Einbauküche mit weißen Fronten verfügt über eine Arbeitsplatte in Holzoptik, die einen warmen Akzent bietet. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der helle Wohnbereich. Mit seinen großzügigen Fensterflächen bietet dieser Raum einen schönen Blick ins Grüne.
Die klassische Holztreppe unterstreicht den gewachsenen Charakter des Hauses und führt weiter in das Obergeschoss.
Hier eröffnet sich ein besonders vielseitiges Raumangebot. Neben einem großzügigen Schlafzimmer, das über genügend Platz für diverse Schränke bietet, stehen ein weiteres Schlaf- beziehungsweise Gästezimmer sowie ein zusätzliches Büro zur Verfügung. Küche und Esszimmer liegen unmittelbar nebeneinander und bilden einen funktionalen Bereich für den Alltag. Das separate Wohnzimmer überzeugt mit angenehmen Proportionen, mehrere Fenster sorgen hier für viel Tageslicht. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, WC und Waschbecken.
Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist der großzügige Wintergarten. Die große Fensterfront sorgt für viel Licht und gibt den Blick auf den Garten frei. Von hier aus gelangt man auf den außergewöhnlich großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und einen schönen Überblick über das grüne Grundstück bietet. Gerade die Verbindung aus Wintergarten, Balkon und Gartenblick verleiht diesem Teil des Hauses eine besondere Wohnqualität.
Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Neben Heizungsraum und Waschküche stehen weitere Flächen zur Aufbewahrung zur Verfügung. Eine zusätzliche Dusche ergänzt den praktischen Bereich. Über den langen Flur gelangt man zu einer Sauna sowie zu einem großzügigen Hobbyraum, der mit einer vorhandenen Bar viel Potenzial für einen eigenen Freizeit-, Fitness- oder Gesellschaftsbereich bietet.
Insgesamt überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das weitläufige Grundstück. Zwei Wohnebenen mit jeweils eigenem Wohn- und Schlafbereich, zusätzliche Räume für Arbeiten, Gäste und Freizeit sowie Garage, Stellplatz, Balkon und der große Garten machen das Haus besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnkonzepte, bei denen viel Raum und Flexibilität gefragt sind.
Technisch ist das Haus zuletzt 1970/1980 saniert worden. Das Dach wurde 2000 erneuert. Aus unserer Sicht ist eine Sanierung des Hauses notwendig.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region
