Dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 1.326 m² befindet sich in begehrter Lage von Herrsching am Ammersee und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein besonderes Highlight: Den Ammersee erreichen Sie über die Straße in nur wenigen Gehminuten.
Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und fällt vom oberen Grundstücksbereich leicht ab. Dadurch bietet es gute Voraussetzungen für eine attraktive und funktionale Bebauung.
Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan, der klare Rahmenbedingungen für die zukünftige Bebauung schafft. Darüber hinaus liegt ein genehmigter Bauvorbescheid des Landratsamts Starnberg vor, der im Rahmen des sogenannten Bauturbos erwirkt wurde.
Gemäß Bauvorbescheid bestehen verschiedene Bebauungsmöglichkeiten: Vorgesehen werden können zwei Einfamilienhäuser, zwei Doppelhäuser bzw. insgesamt vier Doppelhaushälften. Die zulässigen Baukörper verfügen jeweils über eine Grundfläche von ca. 16 × 10 m und zwei Vollgeschosse. Für das Vorhaben wurden zudem Befreiungen von mehreren Festsetzungen erteilt. Flächen für Garagen und Carports sind ebenfalls vorgesehen.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Altbestand, der im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden muss. Die hierfür anfallenden Kosten sowie die Organisation des Abrisses obliegen dem Käufer.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Ärzte sowie Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung. Das neue Gymnasium Herrsching ist ebenfalls direkt im Ort erreichbar. Für Pendler bietet die S-Bahn-Anbindung über die Linie S8 eine direkte Verbindung nach München. Damit vereint der Standort naturnahes Wohnen am Ammersee mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.
Aufgrund der attraktiven Lage, der Grundstücksgröße und insbesondere der durch den Bauvorbescheid eröffneten vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten bietet das Grundstück interessante Perspektiven für unterschiedliche Käufergruppen. Es eignet sich sowohl für Familien, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Bauträger und Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen möchten.
Gerne stellen wir Ihnen den genehmigten Bauvorbescheid sowie den zugehörigen Bebauungsplan auf Wunsch zur Verfügung.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
