Seefeld-Hechendorf
Kaltmiete 1.260 €
Objekt-ID 2026-184

VERMIETUNG: 3-Zimmer-Wohnung in Seenähe!

Die angebotene stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 5-Familien-Haus in der Gemeinde Seefeld, OT Hechendorf.

Das massiv erbaute Anwesen beherbergt lediglich 5 Wohneinheiten. Der traumhafte Schnitt der Wohnung, sowie die Ausrichtung sind gelungen. Dank der geräumigen Raumaufteilung entsteht eine helle, freundliche und moderne Atmosphäre. Der Wohn-Essbereich ist durch die südliche Lage angenehm lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den gemütlichen Balkon. Dieser lädt zu gemütlichen Stunden im Sonnenuntergang ein.

Abgerundet wird die Wohnung durch das geräumige Bad mit begehbarer/bodentiefer Dusche. Selbstverständlich stehen dem neuen Mieter ein Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region

Grunddaten

Ort
82229 Seefeld-Hechendorf
Etage
1 von 2

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 70,35 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
01.07.2026
Baujahr
2020
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Kaufpreis

Kaltmiete
1.260 €
Gesamtmiete
1.681,80 €
Nebenkosten
307 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
307 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.681,80 €
Kaution
3.780 €
Miete Stellplatz (Freiplatz)
57,40 €

Ausstattung.

- Massive Bauweise
- 3-Fach Schallschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Bodentiefe Dusche
- Tageslichtbad
- Kellerabteil
- Einbauküche zur Ablöse vom Vormieter

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Lage

Die Gemeinde Seefeld mit ca. 7800 Einwohnern liegt am nördlichen Ufer des Pilsensees, ca. 14 km westlich der Kreisstadt Starnberg. Das Schloss Seefeld, das Kloster Andechs sowie die Alpen umrahmen diese schöne Ortschaft noch zusätzlich. Sie finden hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Restaurants und Cafés. Medizinisch ist der Ort mit mehreren Ärzten, Apotheken und einer eigenen Klinik ebenfalls breit aufgestellt. Mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten und eine Grundschule sind vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Busverbindungen und die S-Bahn im Ortsteil Hechendorf bringen Sie bequem von A nach B. Mit der S8 erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 40 Minuten und auch direkt den Flughafen ohne Umsteigen. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt München über die A96 München-Lindau (Autobahnauffahrt Inning und Wörthsee) ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Golfplätze Wörthsee oder Starnberg sind ca. 10 Autominuten entfernt. Eine Vielzahl an Vereinen bietet zudem jeder Altersgruppe eine optimale Freizeitgestaltung und lässt hier keine Wünsche offen. Durch die optimale Lage im Herzen des 5-Seen-Landes ist Seefeld auch ein wunderbarer Ausgangspunkt für Wanderungen oder Fahrradtouren. Nicht umsonst ist diese Gemeinde eine der beliebtesten Wohngegenden der Region.

Microlage
Der Ortsteil Hechendorf liegt im Norden der Gemeinde Seefeld und befindet sich etwa 3 km vom Hauptort entfernt. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Seen ist dieser Ortsteil ein wahrer Glücksgriff für Naturliebhaber. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nicht weit der S-Bahn-Station (Seefeld-Hechendorf-S8) und bietet somit auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Infrastruktur

Kindergarten
1.68 km
Grundschule
1.68 km
Realschule
4.42 km
Gymnasium
9.00 km
Autobahn
5.55 km
Zentrum
1.00 km

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2020
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.06.2030
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf38,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Florian Sedlmayr
Herr Florian Sedlmayr
Graf-Rasso-Straße 4
82346 Andechs

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