Die angebotene Gewerbefläche in Herrsching am Ammersee verbindet zentrale Lage mit einer großzügigen und flexibel nutzbarer Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedliche gewerbliche Konzepte und bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro, Praxis oder vergleichbare Gewerbeeinheit.
Der großzügige und repräsentative Empfangsbereich bildet den einladenden Mittelpunkt der Gewerbefläche. Der ansprechende Fliesenboden vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit vorhandenen Anschlüssen für eine Küche. Der moderne Vinylboden in Holzoptik schafft hier eine angenehme und zeitgemäße Atmosphäre. Von diesem Bereich besteht zudem ein direkter Zugang ins Freie.
Über wenige Stufen erreichen Sie einen weiteren großzügigen Raum, der sich durch Glasschiebetüren flexibel vom Empfangsbereich abtrennen lässt. Dadurch kann die Fläche individuell auf unterschiedliche Arbeits-, Beratungs- oder Behandlungsbereiche aufgeteilt werden. Große Glasfronten sorgen dabei für viel natürliches Tageslicht und eine freundliche Arbeitsatmosphäre.
Eine Terrasse erweitert die Gewerbefläche um einen attraktiven Außenbereich. Für Kunden, Patienten oder Besucher stehen in unmittelbarer Nähe entsprechende Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet das großzügige Kellergeschoss. Neben einem Abstellraum mit Waschbecken stehen hier hell und modern geflieste Sanitärbereiche zur Verfügung. Dazu gehören getrennte Damen- und Herrentoiletten mit Pissoir sowie separate Mitarbeiterbereiche mit Dusche und WC.
Weitere Räume im Kellergeschoss lassen sich je nach Bedarf beispielsweise als Lager, Archiv, Hauswirtschaftsraum, Abstellfläche oder Mitarbeiterumkleiden nutzen. Ein zusätzlicher Zugang über das allgemeine Treppenhaus führt direkt ins Erdgeschoss und eröffnet weitere Möglichkeiten – beispielsweise als separater Mitarbeiterzugang oder für eine teilweise Untervermietung einzelner Bereiche.
Für den Transport von Waren oder Materialien kann optional ein Lastenaufzug zum Kellergeschoss genutzt werden. Die Nutzung ist gegen einen Aufpreis von 150 € monatlich möglich.
Insgesamt bietet die Immobilie eine vielseitige Kombination aus repräsentativen Gewerberäumen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, zusätzlichen Nebenflächen und attraktiven Außenbereichen – ideal für Unternehmen, Praxen und Dienstleister, die Wert auf eine zentrale Lage und eine individuelle Raumgestaltung legen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
