Starnberg-Hanfeld
Kaltmiete 1.210 €
Objekt-ID 2026-158

VERMIETUNG: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Hanfeld – ruhig & naturnah wohnen!

Gepflegte Erdgeschosswohnung in Starnberg-Hanfeld!

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich in Starnberg im Ortsteil Hanfeld. Das massiv erbaute Objekt beherbergt lediglich 3 Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und idyllische Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Über einen Vorraum betreten Sie die Wohnung und gelangen direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einem Schwedenofen zur Nutzung.

Über einen Flur gelangen Sie zu den restlichen Räümen der Wohnung. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verfügt über eine Dusche, Bidet, ein WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere Räume können als Schlafzimmer und Büro genutzt werden.

Zusätzlich steht dem neuen Mieter ein Außenstellplatz, Fahrradschuppen und ein eigener Gartenbereich zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die sehr naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Grunddaten

Ort
82319 Starnberg-Hanfeld
Etage
0 von 3

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 83,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
01.06.2026
Baujahr
2020
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja

Kaufpreis

Kaltmiete
1.210 €
Gesamtmiete
1.490 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
280 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.490 €
Kaution
3.630 €

Ausstattung.

- Massive Bauweise
- Helle, moderne Atmosphäre
- Einbauküche
- Fahrradschuppen und Gartenbereich
- PKW-Stellplatz

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Lage

Der Ortsteil Hanfeld liegt in iruhiger Umgebung. Die Lage bietet Ihnen das Beste aus Stadt und Land!
Die Nähe zu den umliegenden Seen, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege garantieren eine hohe Wohnqualität mit großem Freizeitwert.
In wenigen Minuten sind Sie direkt am Westufer des Starnberger Sees, oder auch im Stadtzentrum von Starnberg. Es stehen vielseitige Sportmöglichkeiten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Dort gibt es eine Bibliothek, Hallenbad, ein Kino, mehrere Veranstaltungshallen, einen direkten Autobahnanschluss an die A95, sowie zwei S-Bahnhöfe über die man mit der S-Bahnlinie 6 in einer halben Stunde am Münchner Marienplatz ist.

Hanfeld liegt ca. 1 Kilometer nordöstlich von Starnberg entfernt, in ruhiger und idyllischer Lage. Der Ort verfügt über einen ländlichen Charakter und bietet durch die gute Anbindung ein hohes Potenzial für Pendler.

Infrastruktur

Kindergarten
0.82 km
Grundschule
2.10 km
Realschule
2.51 km
Einkaufmöglichkeiten
12.30 km
Gymnasium
2.74 km
Flughafen
60.00 km
Fernbahnhof
2.65 km
Autobahn
3.74 km
Highway
13.88 km
Bus
0.05 km
Gaststaetten
1.47 km

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1914
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis05.12.2032
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf174,21 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

Herr Florian Sedlmayr
Herr Florian Sedlmayr
Graf-Rasso-Straße 4
82346 Andechs

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