Für Eigentümer in Stegen übernimmt SEDLMAYR Immobilien Bewertung, Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken – vom ersten Gespräch bis nach dem Notartermin. Ihr persönlicher Ansprechpartner: +49 8152 99 37 095.
Zwischen den Häusern nahe dem Schiffsanleger, den Grundstücken an der Landsberger Straße und den Randlagen Richtung Ampermoos liegen in Stegen nur kurze Wege – und doch ganz andere Fragen. Ich sehe mir jede dieser Lagen einzeln an, mit Blick auf Baurecht und Wert.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie oder den Immobilienkauf in Stegen und Umgebung: Wählen Sie, was Sie suchen.
Stegen ist weitgehend bebaut, neue Baugebiete plant die Gemeinde an anderer Stelle. Wer hier verkauft, bietet also ein Objekt in einem Bestand an, der kaum wächst. Damit Sie den Wert Ihres Hauses kennen, bevor Sie entscheiden, beginnt unsere Arbeit mit einer kostenlosen Immobilienbewertung für Stegen. Danach begleiten wir Verkauf oder Vermietung bis über den Notartermin hinaus.
Wir sehen uns Haus, Grundstück und Baurecht an und prüfen, ob das Überschwemmungsgebiet der Amper Ihr Grundstück berührt. Kostenlos und unverbindlich.
Von Unterlagen über Exposé bis Besichtigung: Wir führen Sie durch alle Schritte, wenn Sie Ihr Haus in Stegen verkaufen möchten, und bleiben bis zur Übergabe ansprechbar.
Wir übernehmen die Vermietung in Stegen mit Mieterauswahl. Auch bei einer geerbten Immobilie oder einer Immobilie bei Scheidung ordnen wir zuerst die Lage, dann den Weg.
Ablauf des Immobilienverkaufs · Checkliste der Verkaufsunterlagen
In Stegen entscheiden wenige Meter über den Preis: ob ein Haus näher am Seeufer oder am Rand zum Ampermoos liegt, was das Baurecht zulässt und wie das Grundstück zur Amper steht.
Häuser nahe dem Anleger und der Gastronomie am Seeufer lassen sich nicht mit Lagen weiter im Ort vergleichen. Wir bewerten die konkrete Straße, nicht den Ortsnamen.
Für die Amper gibt es ein amtlich festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen wir im BayernAtlas, bevor ein Käufer danach fragt.
Stegen ist über einen Bebauungsplan als Wohngebiet ausgewiesen. Was er auf Ihrem Grundstück zulässt, etwa ein Anbau oder Ersatzbau, bestimmt den Wert für Käufer mit.
In der Gemeinde Inning stammt rund ein Drittel der Wohngebäude aus der Nachkriegszeit bis Ende der Siebziger. Bei solchen Häusern prüfen wir Zustand und Sanierungsbedarf genau.
In der Nähe liegen das FFH-Gebiet Ampermoos und das Vogelschutzgebiet Ammerseegebiet. Für Randgrundstücke klären wir, welche Auflagen für Bauvorhaben gelten können.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Stegen veröffentlicht der Gutachterausschuss im Landkreis Starnberg, kostenfrei abrufbar über BORIS-Bayern. Sie beschreiben den Boden einer Zone – den Wert Ihres Hauses ersetzen sie nicht.
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Verbraucher teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision nach §§ 656a–656d BGB in der Regel zu gleichen Teilen. Welcher Anteil auf Sie entfällt und wann er fällig wird, legen wir vor Auftragsbeginn schriftlich mit Ihnen fest.
Die Bewertung Ihrer Immobilie ist kostenlos und unverbindlich – Sie entscheiden erst danach, ob Sie verkaufen.
Neben Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrissen und Energieausweis gehört bei Häusern in Stegen ein Blick in den Bebauungsplan dazu, damit Käufer sehen, was auf dem Grundstück möglich ist.
Liegt das Grundstück nahe der Amper, legen wir einen Auszug aus dem BayernAtlas zum Überschwemmungsgebiet bei. So beantworten Sie die Fragen der Käufer, bevor sie gestellt werden.
Stegen liegt dort, wo die Amper den Ammersee verlässt, mit Schiffsanleger, A96-Anschluss und Busverbindung nach Herrsching. Weil die Gemeinde hier keine neuen Baugebiete plant, kommen Häuser meist aus dem Bestand auf den Markt. Unsere Immobilien rund um den Ammersee finden Sie online; für ein Gespräch über Ihre Suche können Sie einen Beratungstermin vereinbaren.
Stegen reicht vom Seeufer mit Anleger und Gastronomie bis an den Rand des Ampermooses. Etwa die Hälfte der Wohngebäude in der Gemeinde sind freistehende Einfamilienhäuser. Prüfen Sie bei jeder Lage zusätzlich die Hochwasserkarte.
Grundschule, Montessori-Schule und mehrere Kitas liegen im Kernort Inning, in Stegen selbst nicht. Weiterführende Schulen gibt es in Gilching und Herrsching. Ein Schulbus fährt; planen Sie die täglichen Wege trotzdem mit ein.
Die Bayerische Seenschifffahrt nennt Stegen ihren Heimathafen. In der Saison bringen Schiffe und Ausflügler Bewegung an den Anleger und die Parkplätze. Wer nahe dem Hafen kauft, sollte sich das Ufer auch an Sommerwochenenden ansehen.
„Ich bin mit der Betreuung durch SEDLMAYR Immobilien äußerst zufrieden. Der gesamte Ablauf verlief sehr zügig und reibungslos. …“
„Ich bin super zufrieden und wirklich sehr happy mit der gesamten Betreuung. Alles war extrem unkompliziert und easygoing. Die Terminkoordination lief reibungslos, Feedback kam immer schnell und klar …“
„Die Informationen vor der Besichtigung waren umfassend und hilfreich sich ein gutes Bild zu machen. Die Besichtigung selbst war kompetent, alle Fragen wurden hilfreich beantwortet, …“
Ein Portal kennt die Postleitzahl, aber nicht die Frage, ob Ihr Grundstück im Überschwemmungsgebiet der Amper liegt oder was der Bebauungsplan erlaubt. Sebastian Sedlmayr begleitet Ihren Verkauf vom ersten Termin bis nach dem Notar und bleibt dabei Ihr fester Ansprechpartner – ohne wechselnde Sachbearbeiter.
„Stegen lässt sich nicht mit dem Kernort Inning über einen Kamm scheren. Ein Haus nahe dem Seeufer und eines am Rand zum Ampermoos haben andere Fragen im Gepäck, vor allem beim Hochwasser. Deshalb beginne ich mit Ordnung in den Unterlagen: Baurecht und Überschwemmungsgebiet kläre ich, bevor wir über einen Preis sprechen.“
Sebastian Sedlmayr · Geschäftsführer, SEDLMAYR Immobilien · Mehr über Sebastian Sedlmayr
Sie möchten Ihre Immobilie in Stegen verkaufen, vermieten oder bewerten lassen? Sebastian Sedlmayr kommt dafür zu Ihnen nach Stegen oder empfängt Sie im Büro in Andechs.
Stegen ist ein Gemeindeteil von Inning am Ammersee und liegt am Nordende des Sees, dort, wo die Amper aus dem Ammersee fließt. Direkt nördlich schließt Eching am Ammersee an. Der Ort ist über einen Bebauungsplan als Wohngebiet ausgewiesen und weitgehend bebaut. Für Eigentümer heißt das: Das Angebot bleibt knapp, weil kaum neue Grundstücke hinzukommen. Wie wir die übrigen Gemeindeteile betreuen, lesen Sie auf der Seite Immobilienmakler für Inning.
Innerhalb von Stegen unterscheiden sich vor allem zwei Lagen: die Grundstücke zum Seeufer hin, wo Anleger und Gastronomie an der Landsberger Straße liegen, und die Randlagen Richtung Ampermoos. Zur Gemeinde gehören außerdem Inning, Buch, Bachern, Schlagenhofen und Arzla. Neue Baugebiete plant die Gemeinde in Buch und im Kernort. Für Ihren Verkauf ist deshalb entscheidend, wie Ihr Grundstück zum Wasser liegt und was der Bebauungsplan dort erlaubt.
Die Anschlussstelle Inning a. Ammersee der A96 liegt direkt bei Stegen, an der Auffahrt gibt es einen Pendlerparkplatz. Über die B471 geht es Richtung Fürstenfeldbruck. Busse fahren nach Herrsching mit Anschluss an die S8 und nach Inning, von dort ein Expressbus mit Umstieg in Weßling zur S8 und in Geltendorf zur S4. Für Käufer, die nach München pendeln, ist diese Anbindung oft ein Kernargument, das wir im Exposé klar darstellen.
Schulen und Kitas liegen im Kernort Inning: die Grundschule am Wasenfeld, eine staatlich genehmigte Montessori-Schule und mehrere Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen besuchen Kinder in Gilching und Herrsching, ein Schulbus ist eingerichtet. An der Schornstraße in Inning ist ein neues Nahversorgungszentrum per Bebauungsplan beschlossen. Familien, die ein Haus in Stegen suchen, fragen fast immer nach diesen Wegen. Wir beantworten sie im Gespräch konkret und nehmen sie in Ihr Exposé auf.
Am Anleger in Stegen legen in der Saison die Schiffe der Ammersee-Schifffahrt ab, daneben liegen ein großer gebührenpflichtiger Parkplatz, ein Ausweichparkplatz und eine E-Ladesäule am Kiosk. In der Nähe beginnen das FFH-Gebiet Ampermoos und das Vogelschutzgebiet Ammerseegebiet. Für Eigentümer hat das zwei Seiten: Das Seeufer ist schnell erreichbar, und an schönen Tagen herrscht am Hafen Betrieb. Beides gehört offen in die Beschreibung Ihres Hauses.
Als Immobilienmakler Stegen übernehmen wir für Häuser, Wohnungen und Grundstücke die Wertermittlung in Stegen mit Prüfung von Baurecht und Überschwemmungsgebiet, die Verkaufsbegleitung am Nordende des Sees bis über den Notartermin hinaus sowie Vermietung und Mieterauswahl, wenn Sie Ihr Haus behalten möchten. Wir klären Fragen zur Spekulationssteuer beim Verkauf und zeigen Ihnen die Verkaufskosten im Überblick. Mehr zu Person und Arbeitsweise lesen Sie über SEDLMAYR Immobilien. Käufer finden unsere Angebote für Käufer in der Region online. Wer in Stegen sucht, erfährt von uns offen, wie Lage, Hochwasserprüfung und Bebauungsplan das jeweilige Objekt betreffen.
Fragen Sie Ihren Makler, ob er das Überschwemmungsgebiet der Amper für Ihr Grundstück prüft, ob er den Bebauungsplan für Stegen kennt und ob er den Unterschied zwischen Seeuferlage und Randlage zum Ampermoos im Preis begründen kann. SEDLMAYR Immobilien hat die Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch die IHK für München und Oberbayern. Sebastian Sedlmayr ist geprüfter Immobilienmakler (DFI) und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1 Plus). Er ist in Andechs aufgewachsen und arbeitet mit Handwerksbetrieben und Dienstleistern aus der Region zusammen.
Ob Immobilienmakler oder Immobilienmaklerin: Fragen Sie auch, ob Ihr Makler Mitglied eines Fachverbands ist und seit Jahren erfolgreich Immobilien in der Region vermittelt. Beim Verkauf von Immobilien zählt diese Erfahrung mehr als jedes Portal.
Einen ersten Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses im Landkreis Starnberg. Er gilt aber für eine ganze Zone. Der Verkehrswert Ihres Grundstücks hängt davon ab, was das Baurecht dort zulässt, wie das Grundstück geschnitten ist und ob es im festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Amper liegt. Diese Punkte prüfen wir einzeln und schriftlich nachvollziehbar, bevor wir Ihnen einen Wert nennen.
Viele Häuser in der Gemeinde stammen aus der Nachkriegszeit bis in die Siebziger. Eine umfassende Sanierung vor dem Verkauf lohnt sich oft nicht, wenn Käufer ohnehin eigene Pläne haben. Sinnvoll sind kleinere Reparaturen und ein klarer, dokumentierter Überblick über den Zustand von Dach, Heizung und Fenstern. Wann mehr lohnt, besprechen wir mit Handwerksbetrieben aus der Region. Hintergründe finden Sie unter Sanierung vor dem Verkauf in Stegen.
Zuerst klären Sie mit dem Nachlassgericht den Erbschein und, bei mehreren Erben, wer was entscheidet. Danach lohnt der Blick auf das Haus selbst: Zustand, Baurecht und die Frage, ob das Grundstück im Überschwemmungsgebiet der Amper liegt. Erst dann lässt sich in Ruhe abwägen, ob Sie verkaufen, vermieten oder selbst nutzen. Unser Ratgeber zum Erbfall am Ammersee fasst die Schritte zusammen.
Wir betreuen Eigentümer in der ganzen Gemeinde Inning am Ammersee: Stegen am Nordende des Sees, den Kernort Inning mit Schulen und Kitas, Buch mit geplanten Baugebieten sowie Bachern, Schlagenhofen und Arzla. Die Postleitzahl ist 82266, die Vorwahl 08143. Außerdem sind wir für Eigentümer in den Nachbargemeinden Eching am Ammersee, Wörthsee, Seefeld, Herrsching und Breitbrunn am Ammersee tätig.
