Außenansicht
Ansicht Flur
Ansicht 1 Büro-Kind 1
Ansicht Gäste WC
Ansicht 1 Büro-Kind 2
Ansicht Schlafzimmer
Ansicht 1 Küche
Ansicht 2 Küche
Ansicht 1 Wohn-Essbereich
Ansicht 2 Wohn-Essbereich
Ansicht 1 Galerie
Ansicht 2 Galerie
Ansicht 1 Balkon
Ansicht 2 Balkon
Ansicht 1 Bad
Ansicht 2 Bad
Ansicht 3 Bad
Ansicht Keller
RESERVIERT: Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 82346 Andechs
- Kaufpreis 539.000,00 €
- Hausgeld 300,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 200 m²
- Kellerfläche ca. 12 m²
- Baujahr 2017
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Garagenkaufpreis 20.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 120499000
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort auf besondere Weise.
Schon beim Betreten des einladenden Eingangsbereichs werden Sie sich sofort zuhause fühlen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich bei Bedarf auch ideal als Garderobe nutzen. Das Gäste-WC, elegant in warmen Beigetönen gehalten, unterstreicht bereits beim Eintreten die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung.
Drei helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das großzügige Badezimmer überzeugt durch eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, eine moderne Waschzeile und ein WC – alles in zeitlosem leichten Beigeton gehalten. Der stilvolle Fliesenboden im Bad harmoniert perfekt mit dem hochwertigen Echtholzparkett in den übrigen Räumen. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Die moderne Einbauküche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch funktional bestens ausgestattet – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Eine offene Treppe führt vom Wohnbereich in den Galeriebereich. Die Galerie eignet sich hervorragend als zusätzlicher Arbeitsbereich, gemütliche Leseecke oder auch als stilvolle Homeoffice-Lösung.
Dank der großzügigen Verglasung wird die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.
Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum.
Für entspannte Stunden im Grünen steht Ihnen außerdem der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Dachgeschosswohnung zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnambiente begeistern!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Andechs, im Ortsteil Erling, im schönen Fünfseenland. Weltbekannt ist die Wallfahrtskirche mit dem Benediktinerkloster, dem Bräustüberl und dem beliebten Andechser Bier.
Die Nähe zum Ammersee, Pilsensee, Wörthsee und Starnberger See, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege garantieren eine hohe Wohnqualität mit großem Freizeitwert.
Erling verfügt über Kindergärten, ein neu erstelltes Kinderhaus, sowie eine Grundschule. Des Weiteren stehen vielseitige Sportmöglichkeiten, Fachärzte und beste Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis zu Verfügung.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde Andechs, aufgrund der zentralen Lage zwischen Starnberg und Herrsching, gut erreichbar. Nach München, mit der S-Bahn ab Herrsching (Linie S8) oder ab Starnberg (Linie S6) gerade einmal ca. 40 Minuten.
Es gibt mehrere Busverbindungen zu den anliegenden Ortschaften sowie nach Herrsching, Starnberg und Tutzing.
Ausstattung
– Lediglich 5-Parteien Haus
– Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung
– Geräumige Raumaufteilung
– Einbauküche
– Außenstellplatz und Garage
– Überdachter Balkon
– Gemeinschaftsgarten
– zusätzliche Galerie im Wohnbereich
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.09.2016
- Energieausweis gültig bis 27.09.2026
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.