Ansicht Wohn-Esszimmer
Ansicht Flur
Ansicht Eingangsbereich
Ansicht Schlafzimmer 1
Ansicht Schlafzimmer 2
Ansicht Küche 1
Ansicht Küche 2
Ansicht Küche 3
Ansicht Wohn-Esszimmer 1
Ansicht Wohn-Esszimmer 2
Ansicht Balkon 1
Ansicht Balkon 2
Ansicht Balkon 3
Aussicht Balkon 1
Aussicht Balkon 2
Ansicht Bad 1
Ansicht Bad 2
Ansicht Carport Stellplatz
Ansicht Hauseingang
Außenansicht 1
Erling
RESERVIERT: Gepflegte Wohnung mit Sanierungspotenzial – ruhige Lage in Erling-Andechs
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 82346 Andechs
- Kaufpreis 260.000,00 €
- Hausgeld 215,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1972
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 120499044
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Erling-Andechs
In einer zentralen Lagen von Erling-Andechs erwartet Sie diese charmante 2-Zimmerwohnung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Potenzial.
Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen, renovierungsbedürftigen Zustand, ist jedoch sehr gepflegt und strahlt einen besonderen Charme aus. Mit etwas gestalterischem Feingefühl und handwerklichem Einsatz kann hier eine individuelle Wohlfühloase entstehen, die Ihren Wohnträumen Raum gibt.
Vom einladenden Flur aus gelangen Sie direkt ins Badezimmer, das mit WC, Waschbecken und einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet ist. Das angrenzende Schlafzimmer profitiert von einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Rollläden in allen Räumen bieten angenehmen Sonnenschutz sowie die nötige Privatsphäre.
Die gut erhaltene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront und eine Glastür führen auf den großen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über die Dächer der Nachbarschaft genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen eigenen überdachten Stellplatz.
Diese Wohnung vereint ruhige Lage, solides Potenzial und charmante Details – eine ideale Gelegenheit, um Wohnen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Andechs, im Ortsteil Erling, im schönen Fünfseenland. Weltbekannt ist die Wallfahrtskirche mit dem Benediktinerkloster, dem Bräustüberl und dem beliebten Andechser Bier.
Die Nähe zum Ammersee, Pilsensee, Wörthsee und Starnberger See, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege garantieren eine hohe Wohnqualität mit großem Freizeitwert.
Erling verfügt über Kindergärten, ein neu erstelltes Kinderhaus, sowie eine Grundschule. Des Weiteren stehen vielseitige Sportmöglichkeiten, Fachärzte und beste Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis zu Verfügung.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde Andechs, aufgrund der zentralen Lage zwischen Starnberg und Herrsching, gut erreichbar. Nach München, mit der S-Bahn ab Herrsching (Linie S8 – Flughafenlinie) oder ab Starnberg (Linie S6) gerade einmal ca. 40 Minuten.
Es gibt mehrere Busverbindungen zu den anliegenden Ortschaften sowie nach Herrsching, Starnberg und Tutzing.
Ausstattung
– Massive Bauweise
– Einbauküche
– Großzügiger Balkon
– Rollläden
– überdachter PKW-Stellplatz
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.04.2024
- Energieausweis gültig bis 22.04.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.