Ansicht Wohnung 4 Balkon 2
Ansicht Gewerbe 1 Laden
Ansicht 2 Gewerbe 1 Laden
Ansicht Gewerbe 2 Laden
Ansicht 2 Gewerbe 2 Laden
Ansicht Wohnung 3 Wohnzimmer Ansicht 1
Ansicht Treppenhaus 2
Ansicht Wohnung 3 Wohnzimmer Anischt 2
Ansicht Wohnung 3 Schlafzimmer
Ansicht Wohnung 3 Balkon 2
Ansicht Wohnung 3 Balkon 3
Ansicht Wohnung 4 Wohnzimmer 2
Ansicht Wohnung 4 Wohnzimmer 3
Ansicht Wohnung 4 Bad 1
Ansicht Wohnung 4 Balkon 1
Außenansicht Wohnen Balkon Wohnung 3,4+5
Ansicht Wohnung 5 Wohnzimmer 2
Ansicht Wohnung 5 Schlafzimmer 1
Ansicht Wohnung 5 Wohnzimmer 1
Ansicht Wohnung 5 Schlafzimmer 2
Ansicht Wohnung 5 Bad 1
Ansicht Wohnung 5 Küche
Ansicht Wohnung 4 Balkon 3
VERKAUF: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus – Ihre Chance für Investition & Rendite
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 82211 Herrsching am Ammersee
- Kaufpreis 1.799.900,00 €
- Wohnfläche ca. 421 m²
- Grundstück ca. 771 m²
- Zimmer 15
- Kellerfläche ca. 118 m²
- Baujahr 1986
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 3
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 120499069
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Herrsching am Ammersee – vielseitige Kapitalanlage in Toplage
Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Gemeinde Herrsching am Ammersee. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ihr attraktives Nutzungspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten:
Auf der linken Seite eine etablierte Einheit mit eigenem WC sowie direktem Zugang zum Keller, der als Lagerfläche genutzt wird.
Auf der rechten Seite eine weitere Gewerbefläche mit separatem hinteren Bereich, bestehend aus Aufenthaltsraum, WC, Küche, Lagerraum und einem Büro.
Das Obergeschoss beherbergt zwei identisch geschnittene, helle Wohnungen. Beide verfügen über einen einladenden Flurbereich mit praktischem Abstellraum. Ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die modernen Badezimmer sind mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bieten dank großem Fenster viel Tageslicht. Die angrenzende Küche mit Speisekammer sowie der offene Wohn- und Essbereich bilden den Mittelpunkt der Wohnungen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere, gut geschnittene Wohneinheit. Ein großzügiger Eingangsbereich führt zu den einzelnen Räumen: einem Schlafzimmer, einem Büro sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die große, deckenhohe Fensterfront sorgt für eine freundliche Atmosphäre und bietet Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet, und auch die Küche profitiert von einer hellen Dachgaube.
Diese Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet – eine sichere und attraktive Kapitalanlage. Alle Wohnungen sind an freundliche, zuverlässige Mieter vergeben, was Ihnen als Anleger Planungssicherheit bietet.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region
Lage
Herrsching am Ammersee ist eine rührige Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Sie liegt am nordwestlichen Ufer des Ammersees und bietet eine reizvolle Kombination aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre beeindruckende Uferpromenade, die zu Spaziergängen und Radfahren einlädt. Die Bevölkerung von Herrsching schätzt die hohe Lebensqualität, die durch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote unterstützt wird. Wassersport, Wandern und Radfahren sind nur einige der Aktivitäten, die Einheimische und Besucher gleichermaßen anziehen. Die hervorragende Verkehrsanbindung an München macht Herrsching auch zu einem begehrten Wohnort für Pendler. Zahlreiche kleine, charmante Geschäfte laden zu einem Einkaufsbummel ein. Die Vielzahl an Kulturveranstaltungen, Märkten und Festen stärken das Gemeinschaftsgefühl in dieser umtriebigen, sympathischen Gemeinde.
Dieses Wohn-und Geschäftshaus glänzt durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und der kurze weg zum Ammersee . Des Weiteren befinen sich in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen.
Ausstattung
– Massive Bauweise
– Nur 5 Einheiten(2 Gewerbe, 3 Wohnungen)
– 3 Garagen und 6 Stellplätze
– Rollläden
– Heizung wurde 2021 erneuert
– Nette und solvente Mieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Gebäude ist nicht nach WEG- Recht aufgeteilt.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.09.2024
- Energieausweis gültig bis 10.09.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.