SEDLMAYR Immobilien

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SEDLMAYR Immobilien

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Andechs

info@sedlmayr-immo.de

Sebastian Sedlmayr

+49 8152 9937095

VERKAUF: Buch – Traumhafte Wohnung fußläufig zum Ammersee

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 82266 Inning am Ammersee
Kaufpreis 515.000,00 €
Hausgeld 372,00 €
Wohnfläche ca. 87 m²
Zimmer 2.5
Gartenfläche ca. 20 m²
Kellerfläche ca. 7 m²
Baujahr 1994
Etagenzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
Garagenkaufpreis 20.000,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 120498965
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Stilvoll Wohnen in moderner 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und durchdachtem Design fußläufig vom Ammersee.

Diese elegante 2,5-Zimmerwohnung in ruhiger Lage erstreckt sich über zwei Etagen. Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Ammersee und können dort den Sommer genießen.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die mit einem hochwertigen Spiegeleinbauschrank ausgestattet ist – ideal, um Jacken, Schuhe und Accessoires stilvoll zu verstauen. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein modernes Gäste-WC, das mit großformatigen anthrazitfarbenen Fliesen und einer zeitlosen Eleganz punktet. Der Boden der gesamten Wohnung ist ebenfalls mit diesen geschmackvollen Fliesen versehen und wird durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt – Komfort pur!

Die weiße Einbauküche mit Massivholzarbeitsplatte begeistert mit klaren Linien sowie einer harmonischen Kombination aus Holz-Elementen. Der praktische Ecktresen aus Holz setzt einen warmen Akzent und fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein. Die Arbeitsflächen sind farblich abgestimmt und bieten viel Platz zum Kochen und Genießen.

Angrenzend an die Küche befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch den Zugang zur Terrasse und dem Garten besticht – der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Massivholz Wohnwand im Wohnzimmer greift den Stil der Küche auf: Weiße Fronten kombiniert mit Holzelementen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Auch diese Einbaumöbel sind Bestandteil der Wohnung, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Eine stilvolle weiße Wendeltreppe mit Holzstufen führt Sie in das Untergeschoss, das ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt.
Im Souterrain finden Sie außerdem ein geräumiges Schlafzimmer, sowie zusätzlichen Raum, der ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden kann – ob als Homeoffice oder Hobbyraum.
Hier erwartet Sie außerdem ein exklusives Badezimmer, das wie das Gäste-WC im Erdgeschoss gestaltet ist: Weiß dominiert, während anthrazitfarbene Akzente für eine moderne Optik sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Whirlpool Badewanne, einer Waschzeile und einem WC ausgestattet – ideal um nach einem stressigen Tag, bei einem heißen Bad, zur Ruhe zu kommen.
Die Wohnung ist im Moment vermietet.

Lassen Sie sich von dieser geschmackvollen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Sebastian Sedlmayr

SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Inning am Ammersee. Der Ortsteil Buch zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.
Inning am Ammersee ist eine idyllische Gemeinde im schönen Bayern. Der Ort verbindet eine gute Infrastruktur mit ländlichem Charme. Hier finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern. Die Nähe zu München macht Buch am Ammersee zu einem beliebten Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Ammersees schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Großstadt nutzen möchten.

Die Region um den Ammersee besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier kann man die bayerische Lebensart in vollen Zügen genießen und die Ruhe der Natur erleben. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Andechs und das Schloss Seefeld.

Ausstattung

– Offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen
– Hochwertige Einbauchküche und praktische Einbauschränke
– Fußbodenheizung
– Süd-Terrasse und Garten
– Luxus-Badezimmer mit Whirlpool Badewanne
– Garage und zwei Außenstellplätze

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In der Wohnfläche wurden die Räume im Souterrain wie folgt berücksichtigt: Bad und Schlafzimmer zu 100 %; Hobbyraum 50%.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 515.000,-€ + Tiefgaragenstellplatz 20.000,-€ + 2x Außenstellplatz á 10.000,-€ = Gesamtkaufpreis 555.000,-€
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 30.04.2024
Energieausweis gültig bis 29.04.2034
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Öl Öl

Grundrisse

Rechtliches

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR-Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.